泗洪市场报告.pptVIP

* 中华建 2009.08 中华建 2010.05 PART 1 城市分析 PART 2 区域分析 PART 1 城市分析 泗洪县 泗洪城市历史悠久，可追朔到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。地方语言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令极为繁杂。 泗洪地处宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；人口99万人，其中城镇人口32.2万人，是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。 泗洪区位 泗洪人文 泗洪县 全县共有各类学校510所，其中民办学校266所，占到一半以上。全县专业教师11365人，在校学生181373人。重视教育，关心下一代发展，是泗洪家长的普遍心理，另外，全县所有的高中都集中在泗洪县城青阳镇，一方面教育带动的人口进城，极大的推动了青阳的城市化进程，目前青阳镇城镇人口超过了15万人；另一方面，教育地产在青阳镇具有相当的市场号召力。目前，泗洪升学体系并未划片区，仅按成绩高低录取。 今年以来，泗洪县城镇居民收入保持快速增长。1-11月，全县城镇居民家庭人均收入8611元，比上年同期增加 1729元，同比增长25.1 %。其中人均可支配收入8317元，比上年同期增加1532元，同比增长22.6%， 泗洪经济 泗洪教育 ??? 1、区位优势 ??? 泗洪人通过保护生态资源，开辟了全省第一个杨毛嘴湿地生态保护区，建立了全国少有的白鹭保护区等，使泗洪成为国家级生态示范县。为发展生态环境建设，泗洪人大兴植树造林，并且举办一年一度的螃蟹节使泗洪成为一个旅游胜地 ??? 2、农业发展潜力大 ??? 泗洪人利用生态优势，发展生态农业。泗洪县 “走水路奔小康”。泗洪人由敢闯敢试的大养蟹到讲究科学的养大蟹，并由稻田养殖引发了生态革命，进而推行螃蟹标准化生产、集约化经营，泗全县广泛推行标准化，实施“名牌”战略，大讲学科学、用科学之风。目前，全县500多家企业，标准化覆盖率达96％；确立了以螃蟹标准化生产为代表的6个农业标准化示范区；有一批产品品牌还登上了省市名牌榜。去年一年中，全县有21个项目列入省级以上各类科技计划，其中国家级星火计划项目4个。 ??? 3、地理优势 ???泗洪地处苏皖交界，处于南京、徐州两大都市圈交汇的中心地带，是沿江经济带、沿海经济带、东陇海经济带交叉辐射区， 。  泗洪县优势 公路：临近的京福、京沪高速公路使泗洪跻身于北京、上海“半日经济圈”，纵贯全境的宁宿徐高速公路使泗洪与省会南京近在咫尺，徐宿淮盐高速公路从北部穿过。 铁路：规划建设中的宿宿淮铁路穿境而过。 水路：境内7条流域性河道与洪泽湖、京杭运河连接，距南京港口200公里，距连云港港口220公里。 航空（国际）：邻近的徐州观音机场、连云港白塔埠机场和南京禄口国际机场，全方位架起了泗洪通向海内外的空中彩虹。 4、交通优势 泗洪虽然现在经济状况还不发达，但是 泗洪具有得天独厚的地理和交通优势，发展 内部潜力，鼓励现代农业发展，在未来的十 年间在经济上具有腾飞的潜力，成为一个商 贸、工业及农业的现代化城市 城市区位总结 PART 2 区位分析  东扩北移是青阳镇的主要发展趋势。青阳镇现有城区东面已到环城东路，出环城东路虽为荒芜地带，但离传统生活中心仅一尺之隔，特别是泗洪中学、育才中学的辐射半径而言，东扩是必然之举； 南面已达团结河路，往南多河道，城市建设成本加大； 西面已到老濉河，向西不足1公里即为宁宿徐高速公路，已无发展空间； 北面已到环城北路，环城北路东面为新兴的政务区，县政府、法院等机关机构在不远的未来都将坐落与此，西面为开发区预留用地。 综合城市现状，泗洪县和青阳镇虽无明确的城市规划部署，但基本可以确定，青阳镇未来的城区发展方向为东扩北移。 东扩北移 北移 东扩 泗洪县规划---- “一道四区、东扩北移” “一道”是指泗洲大道，东起环城东路，西至泗洪汽车总站，全长4.5公里，是青阳镇交通主干道，泗洲大道两侧分布着县政府、步行街、泗洪商城、虹洲宾馆、泗洪中学、育才中学（全县最好的两所中学）、汽车总站、泗洪商贸中心等，集中了泗洪县的主要配套资源。 “一道” 一道四区 “四区”分别为“老城区”、“新城区”、“商贸区”和“开发区” 老城区 商贸区 开发区 新城区 老城区 “老城区”区域范围东到环城东路，西