对房屋建筑监理的操作要点和实施的分析.docVIP

精品论文 参考文献 对房屋建筑监理的操作要点和实施的分析 王守臣 　　杭州天恒投资建设管理有限公司 　　摘 要：随着市场经济的快速发展，房屋建筑业也获得了良好的发展势头。房屋建筑监理作为房屋建筑施工整体过程中的重要环节，日益受到建筑行业的重视，形成施工前、施工中、施工后全面完整的系统性监理体系，监理工作在房屋建筑施工中起着十分重要的作用。笔者主要从监理工作的重要性、房屋建筑监理的职责、房屋建筑监理中常见的问题、房屋建筑监理的操作要点和实施这四方面，对房屋建筑监理工作进行了分析。 　　关键词：房屋建筑；监理；操作；实施 　　随着我国建筑行业的不断发展，房地产业的发展也相应的进入快车道。由于房屋建筑关系到人们的生产生活，监理作为把控房屋质量的关键一环，房屋建筑监理的重要性也就日益凸显。现阶段，我国房屋建筑监理工作还存在许多的问题，需要人们对监理工作有充分的认识，做好房屋建筑监理工作。 　　1 房屋建筑监理工作的重要性 　　从建设单位来看，有效的监理工作不仅可以为建设单位节省人力和财力，还能保证房屋质量更符合规范要求，为建设单位在市场竞争中提供积极的帮助；从施工方来看，监理工作的开展，有助于协助其更好的施工，及时发现施工质量的问题，利于责任的落实，保障施工质量符合建设方的设计要求；站在居民的角度来看，房屋建筑监理的开展是保证他们能否住上安全房屋的关键环节，关系到居民的日常生活和生命财产安全。 　　2 房屋建筑监理的职责 　　2.1 现场组建监理机构 　　根据合同的要求，以及施工项目整体状况，现场组建合理规模的监理机构。工程总监理工程师要对相关监理人员有充分的了解，做好岗位的分工调配，尽量做到发挥每个监理人员的优势，为房屋建筑监理工作的顺利开展起到有益的帮助。 　　2.2 重视质量问题 　　通常情况下，房屋建筑在施工前期，监理人员作为质量监管方，需要对施工方的质检人员、施工组的负责人进行质量安全的宣传，加强各方的质量安全意识，保证房屋施工建筑工程的顺利实施。 　　2.3 施工进度监管 　　监理人员要根据工程的计划进度，按时进行施工进度中的监督、检查工作。如果出现实际进度推迟的现象，监理方需要与建设方进行协调，根据合同来采取相应的解决措施；如果出现非承包商方面的延误工期，需要立即进行签证的办理，还要及时告知甲方代表。 　　2.4 完工验收 　　完工验收是房屋建筑工程施工的最后阶段，需要建设方进行严格的把关。监理方需要在施工进度结束后，根据相关的法律、各种规范标准以及合同文件，对承包方的竣工资料进行详细的检查，对工程实体进行完工验收。 　　3 房屋建筑监理中常见的问题 　　3.1 监理制度方面 　　在房屋建筑施工进程中，监理工作通常只在施工阶段进行。监理工作不仅是在施工阶段，工程的设计阶段、招标阶段都需要进行监理活动的开展。监理方在收到委托后，通常是在施工阶段，监理人员不得不边熟悉项目整体情况，边进行监理工作，对于监理工作的顺利进行是非常不利的。 　　3.2 监理行业方面 　　现阶段，我国监理行业面临着不规范化的现状。监理人员无证上岗现象很普遍，很多的施工单位、建设单位都忽略了监理人员的凭证上岗，导致监理方的监理水平整体不高；伴随着房屋建筑行业的高速发展，行业的经济利润也明显增加，导致区域保护政策出现，不利于房屋建筑的市场经济化。 　　3.3 监理企业方面 　　目前，我国监理企业数量庞大，但是很多的监理企业自身却存在诸多的问题。我国很多的监理企业的制度不健全，监理企业的组织机构、管理体制等方面不够合理。 在对施工项目进行监理时，监理责任意识薄弱，导致业主对监理企业的印象差，对监理企业的监理工作不放心。 　　3.4 监理人员方面 　　在我国建筑施工行业，监理人员的综合素质整体较低。监理人员的综合素质包括监理能力、思想道德素质两方面。一方面，监理人员自身监理能力较差，主要体现在监理人员不能严格的对建筑质量进行检查，检查过程中出现许多的漏洞。另一方面，监理人员职业素养低，缺乏责任意识，表现在监理人员私下收受贿赂，放宽对房屋质量监管的标准、监理人员工作积极性低，对监理工作的落实不到位。 　　4 房屋建筑监理的操作要点和实施 　　4.1 完善监理工作与制度 　　4.1.1 监理工作不仅是在施工阶段，更应该重视施工前期的监理。监理方需要在房屋建筑施工前期，对施工需要的原材料、设备进行详细的检查，合理控制施工方的每个环节的管理工作，比如施工人数的安排、组织管理方式、检查方法等等。对各种规范标准，如材料方面的标准以及技术方面的标准，都要有深入的了解。监理方在对材料进行审查的过程当中，需要重视对半成品的检查。针对混凝土工程，必须保证施工用到的水泥、砂石等原材料符合建筑施工标准。监理方在施工前期，需要组织建设方、施工方，进行安全会议的开展。 　　4.1