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精品论文 参考文献 对物业消防安全管理的思考 阎立国（辽河石油勘探局于楼公用事业处，辽宁 盘锦 124120） 摘 要：物业管理中消防安全管理的目的，就在于预防火灾的发生，最大限度上减少火灾损失，为业主和住户的工作、生活提供安全环境。物业管理对于改善人居环境质量、提高城市管理水平、维护社区和谐稳定起到积极的作用。 关键词：物业；消防安全管理；解决措施 1 城市社区物业消防安全管理工作的现状 1.1 重效益轻安全 在社区实际管理工作中，消防安全大多时只是停留在口头上，普遍出现小区防火间距、消防车道和消防通道被长期占用的现象。甚至一些物业管理单位为了创造更多的经济利益，往往忽视消防法律法规规定，在小区的一些防火间距、消防车道和消防通道上搭设临时的建筑设施作为商业铺面租给小区业主经营生意。人为地给消防车通行、火灾扑救和人员疏散制造障碍。 1.2 重防盗轻防火 绝大多数物业管理单位不能够很好地将防盗㈦防火安全工作有机的结合起来，管理工作中往往出现一头热一头冷的现象。如为防止小区偷水偷电和其他盗窃现象的发生，一些物业管理单位将小区内的消防设施擅自停用，将小区消防水源和消防电源断开，将固定消防设施上锁或拆除等，给小区消防安全带来很大的隐患。 1.3 消防设施维护保养差 许多物业管理单位，由于消防意识不强，缺乏起码的消防设施和灭火器材维护保养常识，没有定期组织对小区管理范围内的消防设施和灭火器材进行维护保养，造成部分消防设施和灭火器材年久老化锈蚀不能正常使⒚，这些问题在一些设有upsilon;动消防设施的高层建筑小区和公众聚集场所小区内表现得尤为突出。一些老城区社区和零散小区，有的物业管理单位甚至连最基本的消防桶、沙箱、铁锹、灭火器材等消防设施都未配置。 1.4 物管人员业务素质低，不能及时发现和消除火灾隐患 社区物业管理人员大多没有经过正规的消防安全培训，物业管单位也没有按照有关要求组织所属物业管理人员进行经常性的消防安全教育培训，对火灾隐患不能够做出正确的分析和判断，不能及时发现和消除火灾隐患。 1.5 消防宣传教育力度不够 随着科学技术的不断发展，人们追求物质生活的不断提高，家居生活的观念也在发生变化，一些大功率、高能耗电器产品进入了家庭，加之大多数业主在最初房屋装修时对这类电器使用能耗的估计不足，造成使电器线路长期处于超负荷运行，容易导致因电器使用不当引发火灾事故。现在绝大多数家庭为追求美观、高雅，在装修房屋时采用了大量的可燃性材料装修，为火灾埋下了后患。 1.6 火灾隐患整改难度大，处罚执行难 由于社区整体消防意识淡薄，对消防安全重视不够。一旦存在火灾隐患，整改时需要多家单位配合，整改kappa;金有时也需要多家单位承担，造成很难整改的局面。社区房屋在最初开发建设时遗留下的许多问题得不到解决，一部分建筑涉及多个产权，物业管理单位又不能参与管理，消防部门下发法律文书时，无明确主体，造成隐患整改难，实施处罚时，各产权单位互相推脱，消防执法难以落实到位。召开协调会时，因无法理清关系，效果不明显，以致于各产权单位均拖延整改。 2 解决措施及思路 由于物业管理属于市场经济综合管理范畴，涉及的内容比较广泛，也比较复杂。而消防安全管理作为物业管理的一个子系统，它的完善和加强应在整个市场经济管理系统中综合给予考虑。消防机构作为政府行政职能部门，应努力实现从行政指导到行政服务的转变。从以上的物业消防安全管理现状分析来看，文章将主要从以下几个方面指出加强物业消防管理的措施和方法： 2.1 加强小区整体消防规划 各房地产开发单位应把消防设施器材配齐配足；设计单位进行小区规划时，要增强消防安全意识，从整体上对小区进行合理消防规划设计，严格按国家有关消防技术规范进行消防设计或编制专门消防设计专篇，并报送规划、消防等部门进行审查；各设计、施工、监理等单位要各负其责，相互监督，密切配合，严格按设计施工图纸组织施工，把小区消防规划真正落到实处。 2.2 提高物业管理人员和业主的消防安全意识，确保消防设施设备完好无损 要建立高素质的物业消防安全管理队伍。在物业管理中应确定专（兼）职消防管理员，具备一定的防灾灭火知识和消防管理知识，经消防部门培训持证上岗。对消防控制室操作人员，必须具有现代消防技术方面的知识、熟练掌握消防系统的情况。对现代消防设施设备应委托专业化的消防设施维护保修公司来承担。另外，物业管理人员培训后应当有的放矢对业主开展形式多样的消防宣传，如在物业