2009年桂林市房地产市场调研报告-105PPT (NXPowerLite).pptVIP

桂林市房地产市场调研报告 指导老师： 调研时间: 调研区域： 调 研 人： 报告编辑： 目 录 一、前言 二、三里店片区 三、城南片区 四、八里街片区 五、临桂片区 六、机场路口周边片区 七、总结 前 言 从2008年下半年开始，随着金融危机的全球蔓延，全国房地产市场跌入低谷。在一、二线城市，以万科为首的房地产企业纷纷举起“降价大旗”，欲尽快回笼资金，但现实并没有想象的那么好，销售量依然下降，消费者信心大跌。 桂林虽处于三线城市，但也受到了冲击，从08年下半年开始，桂林市房价停止上涨，甚至出现了下跌的情况，消费者多为持币观望态势。到2009年2月、3月，桂林市房地产销售市场出现了“小阳春“，各界议论纷纷，有说刚性需求存量爆发的，有说“假按揭”的，有说桂林房市走出低谷、市场已回暖的，等等。 那么，桂林市房地产市场目前状况如何？本人本着客观的态度，对桂林市房地产市场进行调研，主要从价格、销售情况及广告宣传特点等方面入手，采用分区踩盘的方式，对桂林市房地产市场进行调研。 区域概况 该区域位于漓江之东，可以说是漓东核心区域，也是桂林第二商业核心所在，配套十分完善。 在交通上，经环城北二路可直达北极广场，过漓江桥、解放桥便是火车站、汽车站和十字街，沿环城南二路可快速到达旅游批发城，经桂磨大道可直接上环城高速；6路、16路、18路、23路、32路、33路、204路等公车直达该片区，除此之外，在三里店大圆盘可坐中巴车直达北极广场、八里街等地，交通十分便利； 购物和休闲方面，有南城百货购物中心、喜洋洋大型超市、国展中心、国美电器、家乐城；小南国、多味羊肉馆、味道制造；市体育馆、游泳场、老兵俱乐部、甲天下球馆、以及其他各类运动馆等等。 在医疗和教育上，有第七人民医院、第五人民医院、朝阳医院、桂林虹桥门诊以及其他各诊所；七星幼儿园、e贝幼儿园、七星小学、工学院附属小学、桂林理工大学、桂林医学院、桂林电子科技大学等。 另外，工行、农行、建行、中行、交行等各大银行在该区域都设有营业厅。 更值得一提的是，国家高新区也处在该区域，三金药业、集琦集团、西麦、桂林国际线缆等大型企业的管理者和各大学里的教师可以说的上是桂林的企业界和教育界的精英，是人们向往的社会身份，给人们一种良好的区域形象。 所踩楼盘 东晖·国际公馆 目前出售的都是现房，水电、煤气都已到位，以大户型为主，最小的一套为87 ㎡左右的两房，小区内绿化和休闲配套都已成型，物业费电梯房每月1元/㎡ 、楼梯房每月0.6元/㎡ 。 同和颐园 目前出售的是项目的一期和二期（共8栋七层楼梯房），一期在今年年底交房，现已全部封顶；二期在2010年4月交房，现已施工到第五层；项目三期的两栋11层电梯房正在打地基，具体推出时间未定。物业费每月0.65元/㎡ （楼梯房）。 甲天下·鑫海国际 项目分两期开发，现开发的为一期，一期全部为 12层以上的电梯房。其中6号楼今年5月交房，4号、5号楼今年年底交房，三栋楼都已封顶，正在做外墙装修。 公园绿涛湾 楼盘的一期和二期已售罄，现出售的是项目的三期，为准现房，今年年底交房，目前正在拆架做外墙装修 。项目的三期与一期二期被会仙路隔开，内部配套设施比不上一期二期，而且只有三栋楼，显得有点孤零零。地下停车库，出售价格约7万/个，出租价格约150元/月· 个。 楼盘主要宣传点：国家”3A“景区景观。 冠泰水晶郦城 该楼盘全部为12层的电梯房，项目的一期全部出售给桂林市公安局特警支队，目前出售的是项目的二期，在今年的10月交房，除其中的一栋只施工至十一层，其余已全部封顶，车库出租价格150元/月·个，出售价格未定。小区内即将建成托儿所、老年活动中心大型配套设施。 楼盘主要宣传点：“中央学府区，榜样生活”。 合通巴比伦 楼盘目前推出的是项目的一期，在今年10月交房，目前都已封顶，都是9层的电梯房。 该楼盘位置比较偏远，位于桂林二药厂的对面，公交车只有6路、9路、35路，但9路和35路车辆非常少，如果是依靠公车外出，是非常不方便的。 主要宣传点：“漓东核心区域”“精致小洋房”。 注：所标价格为底层价格 东晖·国际公馆 东晖·国际公馆 东晖·国际公馆一期为现房销售，小区内绿化都已成型，销售也接近尾声。从售楼部（即小区会所）来看