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商品房租赁协议 甲 方（出租人）： 乙 方（承租人）： 甲方现有北京市XX区XX镇政府院内XX号楼XX 号2居室商品房1处，建筑面积约76平方米。经与乙方友好协商，双方基于平等、自愿的原则，签订商品房租赁协议如下： （一）乙方自 年 月 日起租用甲方房屋，租金为1300元/月，协议租用期2年。 （二）乙方协议租用期内租房款以1万元为起付点，乙方须在协议签署日先行向甲方支付至少1万元租金，乙方实际所产生的租房费用甲方从乙方已支付的租金中按月扣除，乙方须在先行缴纳的租金扣除完毕前的一个月，向甲方继续支付租金，如逾期未支付，视为不再续租。乙方如在已支付租金未全部扣除前，停止承租，甲方不予退还乙方剩余未到期房款。 （三）乙方承租期限内，乙方所用的水、电、取暖、卫生、物业、收视等费用均由乙方缴纳。 （四）乙方承租期限内不得损坏甲方房屋及室内装修，如有损坏，乙方须对损坏部分进行修缮或根据实际修缮所需费用等额赔偿甲方（具体赔偿数额由修缮专业机构评估决定）。 （五）乙方所租用的房屋并无家电、家具，乙方须自行配置，乙方停止租用甲方房屋后，其所配置的家电、家具须免费转让给甲方所有。 （六）乙方正式入住甲方房屋前，须像甲方提交居民身份证及北京市外来人员暂住证（如乙方为外地户籍）的复印件，复印件须注明与原件一致。为避免甲方将证件挪为它用。乙方可在复印件注明具体用途。 （七）乙方租住期间，要服从当地居委会、派出所的管理。并且不得在甲方房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险品和从事非法、违法活动。经发现乙方有上述行为时，甲方有权终止租约，收回房屋，乙方未到期租金甲方不予退还。同时，乙方因上述行为产生的法律责任，与甲方无关；造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方损失（具体赔偿额由双方协商或专业评估机构评估确定）。 （八）乙方租住期间，不得在甲方房屋内饲养动物，否则甲方有权终止租约，收回房屋，乙方未到期租金甲方不予退还。 （九）乙方租住期间，在未取得甲方同意的情况下，不得将甲方房屋转租或私自交换使用，否则甲方有权终止租约，收回房屋，乙方未到期租金甲方不予退还。 （十）乙方在未与甲方协商并达成一致意见的情况下，不得提前终止该协议，如乙方单方面提前终止协议，甲方不予退还乙方未到期租金。 （十一）如遇自然灾害、国家政策等不可抗力影响，导致该协议无法正常履行的情况下，甲、乙双方均不承担违约责任，甲方退还乙方未到期部分房款。 （十二）如甲、乙双方在协议期内产生分歧，且不能通过友好协商解决，甲、乙双方均有权利向房屋所在地司法机关提起民事诉讼。 （十三）该协议一式2份，甲、乙双方各执1份。 甲 方： 联系电话： 年 月 日 乙 方： 联系电话： 年 月 日 — 1 —