关于自建别墅工程追加工程和后续工程的方案合同.docVIP

关于追加工程和后续工程的方案合同 甲方：XXX 李XX 张XX 乙方：王XX 陈XX 双方本着实事求是、友好协商、长期结交的原则，尽快使工程竣工，经对三户和院墙改造工程概算的认真分析，根据工程审计的国家规定，特题本方案。 一、地基回填 （3家：XXX 李XX 张XX） 据了解项目为院落的夯填土项目，工作范围为院落夯填的体积减去3个楼座的基坑回填体积。 工程量的计算按照回填3米计算，由于项目已隐蔽又没有现场签证，工程量的准确性不好核实。 单价提报为30元/立方米。据现场情况，初步判断应该为现场取土、机械夯填。如果按照机械夯填、现场取土（不含土的材料费用）计价，综合单价为6元/立方米。 方案：（96m*15m*3m-12m*8m*3m*3个）*9元/m3=31104元，每家10368元。 二、楼槽毛石混凝土 （3家：XXX 李XX 张XX） 据了解项目为楼槽超挖设计基地标高后的处理项目。按照一般的规定，如果是施工方原因造成的超挖，超挖处理的费用应该由施工方承担；如果是由于地基不符合设计要求不得不进行超挖的情况，经监理现场确认报建设单位同意后，超挖处理的费用由建设单位承担。此项工作内容重点为落实原因。 工程量计算按照300米长的条形毛石混凝土做法计算。毛石混凝土截面为1.5米*0.8米。由于项目已隐蔽又没有现场签证，工程量的准确性不好核实。 单价提报分3部分： 毛石混凝土350元/立方米。由于项目看不到实际做法，无法判断为毛石混凝土垫层还是毛石垫层。如果按照毛石混凝土垫层做法，人工按照53元/人工、毛石按照100元/立方米，黄砂按照100元/立方米、水泥按照350元/吨计价，综合单价为300元/立方米。 方案：300m*1.5m*0.8*300元/m3=108000元，每家36000元。 楼槽石料300元/立方米。从项目本身说石料作为材料已计入毛石混凝土综合单价里面，按照100元/立方米考虑计入综合单价。此处提出材料费300元/立方米，双方应该进行材料单价签认后计入综合单价。 方案：不应单独再要此项材料费。 开挖土方50元/立方米。从现场实际情况看应该为人工开挖深度大于2米的普通土，无需外运土方。按照上述做法，人工按照53元/人工计价，综合单位为44元/立方米。 方案：300m*0.8m*1m*44元/m3=10560元，每家3520元。 三、院墙 （5户：李XX 张XX 李磊各一户，XXX2户） 院墙项目分为地下、地上部分提报。其中地下部分大部分已隐蔽，院墙基础的截面及埋深不好核实，工程量无法准确计算；地上部分现状可核实，经初步核实地上工作量提报偏高，部分围墙不足3米高，但施工单位说有一部分院墙存在重复施工现象，但没有签证资料，故工程量无法准确计算。 方案:地下部分: 石料:104m*0.8m*1m*300元/m3=24960元 前院墙石料:90m*0.8*1m*300元/m3=21600元 砖:54m*3.3m*0.37m*450元/m3=29670元 院墙项目地下部分单价由于实际做法不好核实，提报单价的高低不易准确判断，但提报以施工材料的单价形式提报明显不合理；地上部分提报单价450元/立方米偏高，施工单位承诺提报单价中包含墙面抹灰工作内容，但目前没有实施。至于单价高多少和施工期间的石材、砖、黄砂及人工的单价有关，由于没有双方的合同约定及签证资料，单价需要共同进行协商核实。 方案: 地上部分砖:(50m+54m+90m)*0.24m*3m*450元/m3=62856元5户,平均每户27817.2元。 此价格承诺保证高度3m,墙面抹灰完成。 四、防水 据现场了解防水项目为设计变更项目。原设计为墙面瓷砖现设计变更为墙面防水，施工单位初步表示可以不要。 方案：原设计价格包含在内。 五、跑道 据现场了解跑道项目实为进入地下室通道两侧的砖砌体，经过现场核实，目前现状不足3.3米高。提报单位450元/立方米，和施工期间的砖、黄砂及人工的单价有关，由于没有双方的合同约定及签证资料，单价同样需要共同进行协商核实。 因为这个项目是房屋功能的一部分，初步判断原设计文件应该有此项内容，建议应重点落实原合同上是否包含此项工作内容，如包含不应重复要追加费用。 方案：是房屋功能的一部分，应包含在合同价格以内。 六、图纸变更 由于没用拿到原设计文件，无法落实设计变更的具体内容，此项费用无法核实。 一般情况下，设计变更应有设计、监理及建设单位共同签署的设计变更资料，造价的增减根据变更资料计算（新增项目减去原有项目）。 方案：很少变动，合同价格可以包含在内。 七、东院清地基台班费 （1户：XXX） 一般情况下，现场的临时增加项目应该有现场签证资料，由于无签证资料，提报3个台班的工作量无法核实。挖掘机的台班单价应该在2000元/台班左右，提报3000元/台