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居住小区室外管线综合布置设计要点分析 倪婷 　　汉嘉设计集团股份有限公司 310000 　　摘要：随着人民生活水平的不断提高,住宅小区的配套设施日益完善。针对住宅区室外管线种类日益繁多,各种管线错综复杂等情况,结合杭州市当前住宅区室外管线综合设计现状,剖析管线综合设计、施工及维护管理的重要性,并提出建立统一的设计规程,明确主体设计单位,打破部门条块分割,地下管线工程必须先报后建,建立室外管线综合施工图审查制度等具体建议。 　　关键词:居住小区；室外管线；综合设计　 　　居住小区内的市政配套管道主要有给水管、污水管、雨水管、燃气管、电力电缆、电信电缆等6种，个别道路还有热力管道。为避免汽车碾压，方便施工及维护，原则上市政管道都应布置在人行道或非车用道下。但人行道及非机动车道往往有限。因此，在符合《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98，以下简称“规范”）及其它各市政专业规范要求下，如何充分利用有限的地下空间，使工程管线在居住小区道路地下空间中占有合理的位置，以指导单项工程下阶段的设计，并为管线工程的施工及今后的管理工作创造有利的条件，是居住小区管线综合设计工作者应该注意的问题。 　　1、室外管线存在的问题 　　居住区地下管线是维系居住区正常运转的大动脉,是现代化生活高效率、高质量运转的重要保证。但是因为它埋藏于地下,人们往往忽略了它的存在,同时由于缺乏统一的实施标准和操作规程,室外管线从开发、设计到施工都存在很多问题,主要表现在以下几个方面。 　　(1)缺乏法规 　　还没有政策、法规性的“居住区地下管网规划设计、管理办法或制度”。正因为没有相应的法律法规,所以才体现出地下管网设计、建设、施工中的随意和无序。特别是规模比较大的项目在分期开发中,设计方为了迎合开发商,开发一片、设计一片,设计上缺乏总体规划,各自孤立,没有近、远期考虑。类似于“六图一书”的要求基本流于形式或被省略。致使整个居住区小市政配套设施和地下管网特别不合理,资源浪费严重。 　　 (2)缺乏标准 　　由于国家没有强制性标准,目前地下管线不像地上建筑一样有设计寿命。当前杭州地下管线的管理权又分散于市政给排水、供热、供气、供电、通信等多个部门,而居住区市政管线接口资料全由相应各行业部门掌控。在当前市场经济条件下,受经济利益驱动,燃气,强、弱电以及雨、污水,热力等管线最后由行业部门设计已几乎是不成文的规定。 　　当前,杭州市居住区室外管线设计主要有以下几种情况:①室外管线由开发商全部委托建筑设计院(所)设计。②建筑设计院(所)设计给水、消防、二次或分 　　区的有压水管线,其他由开发商全部委托专业公司设计。③建筑设计院(所)只设计单体建筑,室外管线由开发商全部委托专业公司设计。④建筑设计院(所)只设计单体建筑,室外管线由各施工分包商解决。不难看出,这种分散设计缺乏统一的管线综合规划和有效沟通,势必造成各自为战,地下空间越做越乱,将来难以使用、维护和管理。 　　 (3)管网建设滞后 　　长期以来,在管网的建设滞后于社会经济发展的大背景下,“重地上,轻地下”,“重景观,轻管网”的思想倾向使管网配套建设形成了一系列问题,如开发商只注重房子的品位、风格、环境等,地下看不见的东西往往疏于考虑。其实作为一个好的、健康的住宅区,在注重建筑品质、环境的同时,建筑设计单位应从项目设计一开始,就应该按工程所在的区域,根据各专业管线的市政接口位置、建筑退让道路红线的关系等确定居住区主管线综合方案。 深入落实燃气调压站(箱)、开闭站(变配电)、弱电控制室、锅炉房(热交换站)、中水处理站、化粪池等小市政站点位置。设备、电气专业依据上述主管线综合方案再合理确定单体建筑的进、出户方向。为后续的管线综合设计、施工以至将来的物业管理创造良好的条件。 　　(4)设计人员技术不过关 　　有些设计院(所),由于技术力量等原因,对室外管线是能推掉就推掉,能敷衍就敷衍。造成室外管线设计总体设计水平不高。 　　综上所述,地下管线工程的特点是全隐蔽,交叉多,涉及专业广,在缺乏综合调节的情况下必然会导致各种管线争抢空间的矛盾产生。如果各部门、各专业各行其是,势必产生管线走向迂回、布局凌乱,甚至造成不同种类管线间的相互交叉碰撞。在当前普遍浮躁风气的影响下,房产开发过分注重风格是否时髦,在功能配置上用心不够,室外工程,特别是地下管网工程往往被忽略,有相当多的小区根本没有管网综合设计,而是交给施工分包商去解决。更有甚者,一个小区,各专业施工队伍各行其是,路由谁抢到,谁就先施工。有因为抢路由而出现不同施工队打架对峙现象。管线最起码的安全间距不能保证、管网迂回曲折、频繁交叉、层层叠叠等。这样施工出来的地下管网可以想象,其隐患在短期内可能被掩盖,但迟早会出问题。一旦哪个管网出问题,一方面,检修特别难;另一方面,开发商浪费