工程量清单计价模式下的工程造价风险防范.docVIP

精品论文 参考文献 工程量清单计价模式下的工程造价风险防范 荣盛房地产发展股份有限公司 065000 【摘 要】工程量清单计价方法是一种操作上比较简单的造价计算方式，也是在市场上而形成的一种全新的计价模式，其可以将工程建设施工过程中各种经济、技术、安全、质量、进度等因素充分细化计算到综合单价中。可以做到合理、科学、准确和反映实际情况。可以有效推进我国工程造价管理体制的发展，基于此，本文论述了工程量清单计价模式下如何有效防范工程造价风险。 【关键词】工程量清单计价模式；工程造价；风险防范 一、工程量清单计价的主要特征 1.主要采用综合单价报价的方式 通常情况下，综合单价（单价固定）方式报价是房地产工程量清单计价的主要方式。综合单价指的是完成工程量清单中某一具体计量单位项目所花费的材料费、人工费、设备费、投标人期望利润以及房地产企业管理费用等全面费用。且将招标文件中所规定内容以及投标人为了完成该规定计量单位项目可能承担的责任、义务及约定的风险因素。 2.工程量清单计价与合同契合度强 通常情况下，均明确规定工程合同价款支付方式、约定条款、工程计量、调整等内容。且对合同价款的调整、合同价款争议的解决（调解、仲裁等）、合同价款的预付款、进度款、安全文明四项措施费的支付、合同解除的价款与支付、竣工结算与支付、工程计价表格、工程计价资料与档案等内容进行明确规定，大大提高了工程造价的可行性。 3.明确风险承担的分摊 责任明确，权责分配合理工程量清单编制准确性的风险由招标人（由招标人委托专业的招标代理咨询机构负责编制工程量清单）承担，工程量清单报价的风险由中标单位承担（投标报价中应考虑招标文件中要求投标人承担的风险范围以及相关的费用）。 二、工程量清单计价模式下的工程造价风险分析 1）招投标实行合理最低价中标，也就是说企业报价必须要大于企业成本价的最低价中标。其中成本价是承包商经过合理组织、优化资源配置、科学管理等手段而形成的个别成本，所以，承包商一方面希望中标获得市场份额；另一方面又希望能中标获取利润，这就需要工程造价人员具备极高的科学判断与分析能力，能够对投标过程中的不利因素以及有利因素进行准确分析。 2）承包方、发包方都被推向市场，而市场因素对房地产建设材料如水泥、钢材、木材等影响较大，这无疑增加了工程项目早投标阶段以及施工阶段的工程造价风险，尤其是以固定总价合同承接的工程更可能面临着无法承受的价格变动造成的风险压力。 3）长久以往，我国多数是使用定额计价模式，政府所发布的材料价格信息以及定额信息成为了众多房地产商的计价依据，而房地产企业缺乏自身价格的长期积累，使得在应用工程量清单计价时，企业自身的实际施工成本难以通过投标报价正确反映出来。 4）因为在房地产项目投标报价阶段与其实际施工间距有着较长的时间差，这无疑会提升了各类生产要素的不确定性，大大增加了投标报价的风险系数。 工程量清单计价模式下的工程造价风险防范策略 1.及时建立企业定额加强风险预测 首先，为适应工程量清单计价模式的低价中标，提高综合实力和竞争能力是建筑企业预防风险的当务之急。 这就要求企业必须尽快转变意识，思考如何在现有数据基础上及时积累资料，以全国或当地定额为依据，结合企业自身定额水平，着手编制既具自身特点，又符合长远发展的内部定额，全面提高企业自主报价和风险防范能力。其次，工程量清单计价的最大特点是把招投标双方都推向市场，风险自担。承包企业参考市场报价时，能否及时有效的运用信息进行市场预测，成为竞争和风险防范的关键。最后，风险本身具有意外性和不确定性，所以预留一定比例的风险费用是规避风险的有效手段，一般有预留金、总承包服务费和零星工作服务费。预留金指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额；总承包服务费指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费用是指完成招标人提出的，工程量暂估的零星工作所需的费用。以上费用均须招标人估算、预测数量，虽可在投标时计入投标人的报价中，不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人实际完成的工作内容结算，剩余部分仍归招标人所有。 2.要完整规范编制工程量清单 1）因工程量数量不准确存在的问题，将导致竣工结算时工程量的大量变更。这其中除了人为因素外图纸认识不清晰的风险也要规避。工程量清单计价规范是全新的知识面，正确、准确编制工程量清单还要借助造价软件、CAD 图形软件，同时学习工程材料、施工工艺、建筑结构、施工方案的确