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 上海市住宅发展局住宅产业处  生态住宅的提出 生态住宅的提出 生态住宅的提出 生态住宅内涵 生态住宅内涵  国内外生态住宅评估体系 国内外生态住宅评估体系 国内外生态住宅评估体系  一、六个系统（总分500分） 三、上海市生态住宅小区评分方法 三、上海市生态住宅小区评分方法 三、上海市生态住宅小区评分方法 三、上海市生态住宅小区评分方法 三、上海市生态住宅小区评分方法 三、上海市生态住宅小区评分方法 四、上海市生态住宅小区评估办法  走可持续发展道路 创建生态住宅小区 一、生 态 住 宅 的 提 出 一、对资源匮乏、浪费的觉醒 能源—建材生产能耗、物耗大； 电力紧张：去年7月21日用电高峰1048万kW 而上海自有发电能力930万kW左右； 能源结构不合理，65.5%为煤碳。 耕地—上海2000年只有：0.33 亩/人；联合国给出的警戒线为0.8亩/人。 水资源—上海人均水资源200立方，远低于国际公认1750立方的警戒线； 污染严重：典型的水质型缺水城市；黄浦江干流70%水质达不到国家III级标准；支流污染更加严重； 资源浪费：小区生活污水回用少； 上海每年平均降雨量1150毫米，也白白浪费。 二、对传统住宅弊端的反思 1 建筑使用能耗大 上海为夏热冬冷地区；以前不作保温、隔热设计；住宅使用能耗为发达国家3-5倍；热舒适性差。 生态住宅的提出 2 住宅空调装机容量大 据专家统计，上海居民的空调装机容量在500万kW以上，用电负荷大； 4 室内空气污染严重 甲醛、苯及同系物、氨、放射性元素氡已经严重危害居民身体健康 生态住宅的提出 3 住宅建设劳动生产率低 结构体系多为现场浇捣和砌筑； 工厂化程度高的复合墙板体系和轻钢体系很少；整体橱卫等部品也较少应用 三、经济发展的结果和市场的选择 上海2001年人均GDP已愈4500美元；1999年以PPP指标计算的人均GDP 为15516美元，大大高于中等收入国家平均水平8320美元； 舒适健康型住宅备受欢迎；房产商已注重环境质量，也开始扯起“生态”“绿色”的旗帜。 经济收入 环境污染 KUZNETS 曲线 二、生 态 住 宅 的 内 涵 生态住宅 绿色住宅 可持续发展住宅 环境共生住宅 一、名称的多样性 生态住宅内涵 二、生态住宅的特征 生态住宅小区是以可持续发展为原则、生态学为基础，设计、组织住宅内外空间的资源和能源，尽可能地达到小区内部、小区内外之间的平衡和循环使用，从而最少量地使用资源、能源，减少对环境的冲击，营造自然和谐、健康舒适的居住环境。 三、生态住宅的三个性能 低环境冲击性：减少对资源、能源的依赖 （LOW IMPACT） 高环境融和性（HIGH CONTACT）：保护自然环境 居住环境的舒适性（AMENITY） 三、国内外生态住宅评估体系 一、“美国绿色建筑协会”的“绿色建筑评估体系”(Green Building Rating System) 合理的建筑选址(Sustainable Sites) 节水(Water Efficiency) 能源和环境(Energy and Atmosphere) 材料和资源(Material and resource) 室内环境质量(Indoor Environmental Quality) 二、加拿大“绿色建筑挑战”的集合住宅部分(Green Building Challenge 2000) 资源消耗 环境负荷 室内环境质量 维护性能 经济性 项目管理 三、中国台湾《绿建筑解说与评估手册》 绿化指标(CO2的固定量) 基地保水指标（保水率） 日常节能指标 CO2减量指标 废弃物减量指标 水资源指标 污水、垃圾改善指标 上海市生态住宅 小区技术实施细则 （一）小区环境规划设计（100分） （二）能源与热环境（100分） （三）室内环境质量（100分） （四）小区水环境（100分） （五）材料与资源（75分） （六）生活垃圾管理与收集系统（25分） （一）小区环境规划设计（100分） （二）能源与热环境（100分） （三）室内环境质量（100分） （四）小区水环境（100分） （五）材料与资源（75分） （六）生活垃圾管理与收集系统（25分） * * 推进住宅产业现代化 提高住宅整体质量 上海市住宅发展局住宅产业处 xxx 一、什么是住宅产业现代化？ 住宅产业：是一个跨越第二、三产业的产业链，它是以商品住宅作为最终产品，并且按照住宅的建造和使用过程，前后延伸，并辐射带动相关产业而形成的产业链。 规划设计 住宅部品材料 施工建造 商品住宅 物业管理 商品流通供配体系 相关产业 金融保险 住宅产业化：用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。 它有四个方面的涵义：