E1个人住房买卖(含抵债).doc

E1个人住房买卖(含抵债) 说明：普通住房的标准：（1）容积率1.0以上；（2）符合单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下条件之一的；（3）主城区范围内住房转让价17962.98元/平方米以下（按照建筑面积计算，含本数，2014年1月1日起至2014年6月30日止适用）。同时符合上述标准的住房，为普通住房；不符合上述标准之一的住房，为非普通住房。 一、所需资料（除特殊说明外，资料序号前有*标示的，该资料须提供原件和复印件，原件核对无误后退还。资料序号前无*标示的，该资料须提供原件。所有复印件统一要求A4纸规格，审核时由交易双方或其委托代理人现场签名、押印，一方为单位的需加盖公章。） （一）所需基本资料 1.房地产买卖合同。（交易一方为外籍人员或港澳台人员的，合同需经公证。） *2.房地产权属证明。（如属法院、仲裁机构裁决过户或委托拍卖??，须提供房地产登记中心出具的《房地产权登记表》。） *3.买卖双方身份证明。（企业、机构、团体等需提供税务登记证、营业执照、机构代码证、法人代表身份证、授权委托书、经办人身份证等相关资料；境外企业的，需提交商业登记有效证件、授权委托书、经办人身份证明。买卖一方为自然人的需提供身份证，若委托他人代办的，需提供经公证的委托书原件、委托人和代办人的身份证明原件及复印件。若公证委托书上注明的委托人身份证号码、姓名、住址与复印件相一致，可不用提供委托人身份证明原件。） *4.原购房发票和契税完税凭证，若资料遗失的，可到房地产登记中心调档。（属回迁房的，提供《房屋拆迁补偿安置协议》，以及能反映补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明以及能反映补偿价款和契税情况的资料，开发商开具的发票和契税完税凭证。属房改房的，提供原房改合同和发票。 5.通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与等方式取得的住房再转让的，需到房地产登记中心档案室调档复印原房地产权权属证明、公证书（或协议书）。 *6. 如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的，需提供民事裁定、判决书和法院、仲裁机构的相关生效证明（以上1、3点资料可不提供，但需提供买方身份证明资料）。 *7.属法院委托拍卖的，需提供成交确认书以及拍卖公告。（以上1、3点资料可不提供，但需提供买方身份证明资料）。 *8.如果申请资料注明的房产地址仍是旧地址的，需提供房产所在地派出所出具的新门牌号证明。 9.税务机关经审核认为需要补充的其他资料。 （二）转让自用5年家庭唯一生活用房申请减免个人所得税所需证明材料 纳税人未婚、离婚的 *1.未达到法定结婚年龄的，提供户口本（原件及复印件）；达到法定结婚年龄但未婚或离婚的，提供户口所在地县级以上民政局或婚姻主管部门（没有民政局的）的婚姻登记证明、离婚证及户口本（原件及复印件）。 2.珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明原件。 3.户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的无住房证明原件。（户口所在为外省的，无需提供该项资料。） 注：户口在珠海市金湾区、斗门区、经济技术开发区的，除了提供珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明外，还需提供上述地区房地产登记分中心出具的无住房证明原件。 纳税人已婚的 *1.结婚证及家庭户口本（原件及复印件）。 *2.如果夫妻双方不在同一户口本上的，应提供夫妻双方各自的户口本原件及复印件。如果纳税人提供户口本原件有困难的，可提供辖区派出所出具的户籍证明原件。 3.珠海市房地产登记中心出具的夫妻双方（包括配偶）的唯一住房证明原件。 4.户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的夫妻双方（包括配偶）的无住房证明原件。（户口所在地为外省的，无需提供该项资料。） 注：户口在珠海市金湾区、斗门区、经济技术开发区的，除了提供珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明外，还需提供上述地区房地产登记分中心出具的无住房证明原件。 香港、澳门、台湾及外籍人士 1.家庭成员关系的公证证明或其他相关证明（须能反映婚姻状况，香港人士到香港民政事务总署或香港婚姻登记处；澳门人士，到澳门身份证明局或民事登记局；台湾人士提供户籍本（须能反映婚姻及家庭成员状况的））。 2.珠海市房地产登记中心出具的唯一住房证明原件。 备注：无住房证明、唯一住房证明的有效期为1个月，未婚证明和离婚证明等证明的有效期为2个月,并以成交日纳税人的实际房产及婚姻情况为准。 （三）个人购买普通住房享受契税优惠税率所需证明材料 纳税人成年的 未婚的 *1.未达到法定结婚年龄的，提供户口本；达到法定结婚年龄的，提供户口本和户口所在地民政局或婚姻主管部门（没有民政局的）出具的未婚证明。 2.珠海市房地产登记中心出具的无住房证明原件。 3.户口所在地的县区级以上房地产主管部门出具的无住房证明原件。（户口所在