尚东区租赁2.ppt

区域市场洞察 区域商业市场调研 调研时间：3天 调研对象：市场经营业主、二手房经纪人、周边居民等 调研方式：访谈形式、直接询问、二手经纪人寻租等 注：由于个别店面老板不在，店员守店不能确定精确月租金、及店面质素，个别专业市场租金可能存在偏差。 附件 1、区域内现有四大商圈：火车站商圈、马王堆商圈、东站商圈、马坡岭商圈； 2、火车站商圈属传统零售服饰、典型交通口岸物业，商圈中心人口总数接近35万，交通便利、人流集中、品牌云集，辐射能力强； 3、马王堆商圈属传统建材等专业市场为核心，日人流量大，年资金流动量上数百亿，购买能力强，辐射范围广 4、东站商圈属大型超市、建材、仓储店为骨干的专业商圈 5、这些商圈未来发展将向综合型商圈转型 马王堆商圈 火车站商圈 东站商圈 马坡岭商圈 项目周边商圈分析 　 本案周边情况：本案周边商铺主要集中在远大路，四周整体商业气息不浓，但本案所处位置为商业增值洼地，本案临街面宽阔，占据黄金十字路口，缺乏商业尤其是集中且有档次的商业。 项目周边商业布局 　 红旗路位于本案的北侧，零散商铺约80家左右，有大汉建材、隆华酒店等商业 大汉建材，主要经营以餐饮、建材、汽车美容或维修、药店、生活必需品为主，共涉及15类业态，有品质的娱乐、休闲较为缺乏。 才子佳郡商铺50-80㎡/月，且空置率较高。 红旗路路两侧铺面租金主要集中在10000元·月/46