西昌世纪MALL商业操作建议.ppt

1 西昌世纪MALL商业操作建议 深圳市力高行房地产顾问有限公司 二零零八年五月十九日 2 待解决问题 商场部分 剩余物业的定位与规划 商场营运管理 酒店部分 酒店的营销管理 本文件所涉及的所有方案、规划均在主力商家‘沃尔玛’顺利引进的情况下所进行的构思！ 3 第一部分： ：剩余物业的定位与规划 项目概况 项目优劣势分析 力高行对项目未来发展趋势判断 商业定位主要思路 案例借鉴 商业业态定位 商业业态分布及动线 物业规范要求 4 第一部分： ：剩余物业的定位与规划项目概况 地理位置 项目位于西昌市航天大道与胜利南路十字交汇处。 商业面积 项目商业部分地面四层，地下一层，单层面积约7000平米。目前已意向达成二楼、三楼为全球知名零售超市，需要解决的问题即项目的地下一层，一楼，四楼部分。 5 第一部分： ：剩余物业的定位与规划项目优劣势分析 项目优劣势分析 区位优势； 交通优势； 二面临街，展示效果佳 市场机会优势； 潜在消费力优势； 品牌主力店效应； 周边目前商业氛围不浓； 市场培育期需一定时间； 航天大道车流量较大，一定程度上阻断了人流 现阶段消费群较薄弱； 7 第一部分： ：剩余物业的定位与规划---力高行对项目未来发展趋势判断 项目周边以本地居民住宅及新建中、高档楼盘居多，如世纪花园，新城锦绣，海河帝景，碧海蓝天及政府安居住宅房部分。这