建房项目前期手续十分繁杂.docVIP

建房项目前期手续十分繁杂，涉及规委、建委、发改委、国土局、人防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门。 建设项目按资金来源，分为政府财政资金和单位自有资金；按用地权属，分为自有用地和新征占用地；按土地性质，分为国有土地和集体土地；按单位性质，分为中央单位和地方单位；又可分为政府投资项目和非政府投资项目；按供地方式，分为无偿划拨用地和有偿出让用地；按使用方式，分为基建项目和开发项目；按建筑性质，分为公建（办公楼、宾馆、饭店、商场、影院、医院等）、住宅（公寓、别墅、连排等）和工业（厂房、车间等）；不同前提的排列组合决定了审批方式的有所差异，以及是否能获得批准，不同单位以不同方式在不同时期建不同项目，审批待遇标准及结果会有很大不同。 举例大致说明前期审批流程（前提：中央单位自建财政投资新征地办公楼项目）： 第一步： 编制可研报告，取得发改委“立项批复”。 第二步： 取得国土局“用地预审意见”。 第三步： 取得环保局“环境评估审查意见”。 第四部： 取得规委给发改委的“规划意见函复”。 第五步： 取得规委给建委的“规划意见函复”。 第六步： 取得建委的“选址意见通知书”。 第七步： 取得发改委的“招投标方式通知书”。 第八步： 委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规委 的“设计招投标备案回执”。