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撰写温泉养生城建设项目商业计划书 撰写温泉养生城建设项目商业计划书 /2011-10-12 15：45：47 元哲咨询成功编写昆山市中医药温泉养生城建设项目可行性研究报告！元哲的报告主要从项目经济、市场、财务、资源、环保、安全等方面进行全面、系统地分析论证，主要通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、等方面进行研究和分析。 元哲在众多相关领域内也有着丰富的经验，如：能源电力、化工日化、IT互联网通信、食品饮料酒类、旅游酒店、房地产、3G、餐饮、美容美发、纺织服装、五金建材、零售物流、汽车及零部件等等；元哲长期关注中国产业经济的发展，为客户提供全面系统的服务，使客户的项目充分商业化。 温泉养生城建设项目可行性研究报告，中医药温泉养生城建设项目可行性研究报告，养生城建设项目可行性研究报告 1.2.1地理位置 本项目在霸州经济技术开发区内，霸州温泉城6号地块，座落位置及地块面积：泰山路东侧，龙江湖东道南侧，一期项目规划占地面积100亩。 1.2.2中医药温泉养生城项目定位 以健康休闲为主题，以绿色庄园为风格，以中医药温泉养生为核心价值的天人和谐养生理想家园。 中医文化博大精深，渗透着独特的养生观，依托中国中医药科技开发交流中心的科研实力，打造特色鲜明的中医温泉养生健康城。该项目区体现了中医大产业链，包含中医全体验温泉中心，中医文化水疗街、中医养生主题地产等精品中医温泉子项目。 1.2.3中医药温泉养生城项目规划 中医药温泉养生城规划占地300亩，规划建设(含太医馆和名老中医工作室)、温泉养生庭院、五星级温泉养生酒店、药用植物园和养生农庄四个子项目。 该项目拟分三期建设。根据规划内容，本项目作为中医药温泉养生城的一期工程，主要建设温泉医疗中心、温泉养生庭院二个子项目。 1.2.4建设内容 1、中医药温泉中心 中医药温泉中心(包括含太医馆和名老中医工作室)目标市场定位于运动性损伤人群、病后恢复人群、长期慢性病困扰人群、银发族，充分发挥水中运动疗法的特殊功能，聘请康复治疗专家，引进国外先进设备，建立温泉康复治疗中心，通过无碍障化设计，与中医温泉养生城内的其他假设施相结合，共塑环境优雅、设备先进、功能齐全的温泉康复疗养地。 中医药温泉中心(包括含太医馆和名老中医工作室)占地面积15亩，规划建筑面积8400m2,其中：中医药温泉中心建筑面积6000m2,框架式，主体结构四层，局部六层。温泉疗养中心建筑面积2400m2,混合式结构，主体三层。 中医药温泉中心围绕中医药温泉研究、中医医馆、名老中医工作室、理疗、温泉养生等功能进行设计。温泉疗养中心设计在产品结构上结合中医理论，科学地设置了静态养生一环。 2、温泉养生庭院 温泉养生庭院占地85亩，建设170栋养生庭院，每栋面积200~300m2(按照250m2/栋，共计42500m2),楼层为2~3层混合结构，按照庭院式结构布局，内置温泉设施。 养生庭院在建筑风格上注重吸取国内各民族的建筑特色，按照庭院式结构布局，内置温泉设施，形成不同民族风格的建筑群落，使温泉别墅本身就可以成为中医药温泉养生城的观光景点。养生庭院其特色： ⑴宾馆化配置、人文化管理，专业医护人员24小时提供全方位服务。 ⑵多重庭院不仅营造出庭院深深深几许的意境，更符合现代生活的多重需求。或静或动，或开敞或封闭，或独立或互动，每一个庭院都秩序井然，各司其职。 ⑶在家中可以随心享受温泉养生情趣，实现健康养生休闲一体化。 ⑷布局设计采用多种方案，最大限度满足不同需求。 1.2.5建设安排 工程计划在2008年12月前期设计、论证，2009年3月份开工，到2010年12月底全部竣工，计划工期为22个月，按照边建设边投产的原则进行。 1.2.6项目总投资 本项目的总投资，计14837万元。 1、建设投资估算 建设投资估算为13857万元(含建设期利息)。包括：土建工程投资9696万元，设备购置900万元，其它工程费用2438万元，建设期利息432万元，基本预备费391万元。 2、项目铺底流动资金 项目铺底流动资金估算额为980万元。 1.2.7投资来源 本项目资金由企业自筹资金和债务资金两部分组成。其中： 本项目自有资金为5837万元，其中，用于建设投资4425万元，用于建设期利息432万元，用于铺底流动资金为980万元。 自筹资金由项目承办单位以自有资金筹措，建设期内以自有资金偿还建设期贷款利息。 债务资金为建设融资9000万元，拟申请银行贷款解决。 1.2.8资金使用计划 建设投资(不含建设期利息)分年投资计划比例为55%、45%。第一年先以自筹资本金4425万元投入，再投入融资3000万元，第二年投入融资6000万元。 1.2.8主要技术经济指标 本项目正常年的营业收入4900万元。销售税金及附加为163