万科成都ART新城市平台整体策略动画效果图.ppt

平台整体策略 新城市平台整体策略 【机密】 前言：城市中产的生活平台 王石先生曾经和朗咸平做过类似探讨：再大的企业，都不能改变行业的规律。 根据实效生活运营系统创造的“ART新城市”，正是突破行业迷雾，抓住房地产业就是为城市群族提供生活平台的行业本质，而产生的前无古人的案例。 “ART新城市”，为城市中产提供生活平台。 【第一部分】实效生活运营系统 给阿基米德纠错 给阿基米德一个支点，他也不能翘起地球，因为光有支点是不够的，人离不开平台。 如同草原里每个物种都有一片地盘一样，每种人都有一个城市。城市，为不同的人提供居住、休闲、学习、工作的平台，供他们体验人生的喜怒哀乐。 草原上不同物种的居住地风貌各不相同。而城市群族所停留的城市风貌，也根据其取向各不相同。同一座城市，在不同区域并存诧异万千的城市价值观。 为不同人提供相应的城市平台，正是实效生活运营系统的价值。 实效生活运营系统6步模式： 生活幻想 地块价值 平台构想 平台建设 生活体验 平台运营 发现地块的生活价值。 结合需求和土地价值的具体生活平台构思 生活平台的搭建 传播、销售等让消费者体验，并加入到这种生活 生活平台循环的经营、建设、维护等行为 确定不同社会地位角色的生活幻想 实效生活运营系统的部分价值观： 人生活在城市里的平台上，建筑是其平台的物质载体，所以房地产开发行为本质，是为人提供平台，而非建筑本身。 不同群族的平台不同，所以建筑风貌诧异非常大。 城市群族和草原群族一样，进行不断的地盘争夺战。所以有弱肉强食以及物种迁徙，它画出城市土地价值K线图。 城市平台是不断建设的过程，所以在房产开发过程中，有许多资源可以供整合。 生活平台的运营价值，远远高于楼盘开发价值。 【第二部分】中产城市总结 二、中产的平台需求 显而易见，中产们在城市中，不仅需要居住，还需要供事业发展的工作空间，以及供群体交流的公共空间。三个空间，组成中产的城市生活平台。 除了住宅、写字楼以及咖啡厅美术馆等物质平台外，他们还需要由认同者、支持者、供给者提供的食物链平台。这些平台的气质和其他群种格格不入。 “ART新城市”平台的规划以及运营，正是整合了中产城市的所有资源，而使销售变得轻而易举。 三：“ART”——中产城市的特征。 “ART新城市”，不光是平台，也是中产区别其他群族的城市特征。 美学空间（esthetiss)——建筑空间的选择导向； 文化基因（Cutural)——中产的文化当然也属于消费性大众文化，其生长地正是商业以及配套设施。一个中产寄居的区域，一定有一个让文化循环生长的交流平台。 生活质量（quantity)——有质量的生活，当然不是年轻人的熬夜加班，也不是纸醉金迷，不是方便面，也不是鲍鱼饭，有钱也有书。总之，他们在社区内外和人交流交易，都是为了“质量”二字，质量即是品味。 ART的城市个性： 质量（quantity) 、文化（Cutural）、美学（esthetiss） 每个字抽出一个单词，就是：ART——艺术人文。 【第三部分】“ART新城市”平台 平台价值的“ART新城市” 如前所述，“ART新城市”不光是中产城市的特征，也是中产的城市生活的平台。 类似于食物链平台，任何一个平台，都网聚了系列的物种。如：房地产开发商、政府、媒体、商业等供给者、提供者、消费者。 “ART新城市”正是整合所有物种的平台，不仅指引我们的开发，也指引我们的运作。 一、它是万科的产品平台 1、产品三合一的平台；将金色、城花、新城当作一个项目，将复杂的开发和运作过程变得简单； 2、竞争的平台：以三个项目或者更多项目整合起来，形成任何单一项目不可比较的绝对优势。 3、行业领导的平台：巧妙的将万科的产品标准，变成中产城市的标准，形成绝对的话语权。 二、它是中产的生活平台 在成都，中产尚未有标签明确的平台。ART新城市，满足其“品味与金钱”混合的消费个性。 不光提供生活住宅产品，也提供商业等群体交流平台，以及少量办公的事业平台。 三、它是中产寄生者的寄生平台 中产强大的群族和购买力，早就是服装、休闲、餐饮、文化等产业的支柱群体。 细看中产的这些寄生业，他们除了一定的物质基础外，还得富有经营思想。 他们需要标签明确的平台，来展示自己的经营思想，改变目前自言自语的推广现状。 【第四部分】ART新城市建设——万科城市进化运动 ART新城市与“万科城市进化运动” “ART新城市”是目标，而城市进化运动是万科行为的名称。 “ART新城市”是解释我们目标的名词，而万科城市进化运动，则是解释我们行为的名词。 城市进化运动的名词解释： 把原来“拥挤、嘈杂、血腥”或者“荒芜”的土地，改造成“文化、美感、质量”的“ART新城市”。 活性城市——城市内部的进化 金色家园的开发本质，是利用建筑本身，在拥挤嘈杂肮脏的城