廊坊天地凤凰城2010年总体营销方案.docVIP

廊坊天地凤凰城2010年总体营销方案 233356.58m2 （133628.12+99728.46） 可售套数： 1715套 （一期330+二期291+三期一组团（高层） 1194） 产品形态： 双拼6套、联排56套、洋房204套、 小高层355套、高层1194套 D-01# Y-23# L-04# L1-07# L1-05# L1-06# Y-24# Y-25# Y-26# L1-04# L1-03# L-03# L1-02# L-02# L-01# L1-01# Y-29# Y-28# Y-27# D-07# D-06# D-05# D-04# D-03# D-02# S1-01# L1-08# S1-02# S1-03# 一期产品（69015.99m2）：共13栋楼（小高层4栋204套，洋房3栋96套，四联排3栋12套，六连排3栋18套） 二期产品（64612.13m2） ：共18栋楼（小高层3栋151套，洋房4栋边单元2栋108套，四联排5栋20套，六连排1栋6套，双拼3栋6套） 1.2、一二期产品特征 以高品质和低密度为核心形象的高端休闲居住产品。 1.3、三期第一批产品特征 1号楼 2号楼 5号楼 6号楼 9号楼 10号楼 现楼座编号为暂定编号，最终以工程部确定楼号为准； 高层产品以一室二厅一卫产品为绝对主力，占总数的71% 高层产品面积主要集中在70—80平米之间，占总数的58% 以高品质为核心形象的高端实用型居住产品。 产品解读 总体货量超过23万㎡，可售产品规模空前。 产品线丰富，包含别墅、洋房、小高层、高层等多形态。 高品质是项目全系列产品的共同核心形象。 这样的可售货量和产品形态，对廊坊住宅市场意味着什么？ 2.1、现状供需：2009廊坊住宅市场总体供需概况 2009年1-12月廊坊市区住宅销售情况统计 住宅签约套数 15146套 网上签约面积 1490738.74m2 成交均价 4396.91元/平米 2009年末剩余存量 6546套（746632.315m2） 成交井喷（149万㎡），接近历史高位；量价稳步增长，年末达到高点。供需情况良好，全年总体消化率69%，销售最好的项目，消化面积达到15万㎡，销售金额突破7亿元。 廊坊销售面积TOP5 项目 销售 套数 销售 面积 销售 金额 销售 均价 区位 龙河盛都 657 154766.4 456180864 2948 安次区 君兰苑 980 145478.4 607846742 4178 安次区 盛德花园三期 887 133647.2 279266521 2090 安次区 馨视界 904 132132.8 744162801 5632 安次区 华夏新城 612 98133.43 354444910 3612 安次区 廊坊销售金额TOP5 项目 销售 套数 销售 面积 销售 金额 销售 均价 区位 馨视界 904 132132.8 744162801 5632 安次区 君兰苑 980 145478.4 607846742 4178 安次区 龙河盛都 657 154766.4 456180864 2948 安次区 华夏新城 612 98133.43 354444910 3612 安次区 华夏奥韵 1902 46728 284947595 6098 广阳区 2.2、未来供需：从土地市场角度看 随着2009年市场快速回暖，住宅类用地成交面积也增长一倍； 2009年成交土地中居住类用地总计约1228598平米；约合1838.42亩；居住类用地总计成交金额为27.58亿元；每亩平均价格约150万元； 年度 全市 其中市区 商品住房用地 政策性住房用地 合计 2006 178-188 56-65 8-9 64-74 2007 217-229 85-96 11-12 96-108 2008 248-262 102-114 16-18 118-132 2009 268-279 112-120 20-23 132-143 2010 284-297 115-125 25-28 140-153 合计 1195-1255 470-520 80-90 550-610 2006-2009年廊坊住宅用地成交情况 廊坊计划用三年时间完成60个村庄（其中市区内31个、开发区19个、龙河园区10个）的改造工作。改造工程以区域成片开发形式为主，按网格规划，本着统一规划，便于协调，便于管理，便于配套，就近合并的思路，结合旧城改造工作，共分为17个片区。改造区域总人口101500人，总土地面积51850亩。 根据政府三年大变样的规划，截止2012年，廊坊地区被动需求人群数量10.15万人，约32241户；但廊坊当地均为回迁政策