某大型地产公司建筑工程质量通病防治手册.doc

建筑工程质量通病防治手册 合生创展集团有限公司 二Ο一Ο年十一月 目 录 总 则 2 第一章 地基与基础工程 3 第一节 基坑（槽）边坡开挖 3 第二节 回填土 4 第三节 深基坑排桩支护 6 第四节 预应力土层锚杆与支护 8 第二章 混凝土结构工程 10 第一节 钢筋工程 10 第二节 模板工程 15 第三节 混凝土工程 19 第三章 填充墙砌体工程 24 第四章 装饰装修工程 26 第一节 抹灰工程 26 第二节 楼地面工程 27 第三节 饰面板（砖）工程 30 第四节 门窗工程 33 第五节 幕墙工程 34 第六节 涂料工程 37 第七节 裱糊工程 39 第八节 吊顶工程 41 第五章 房屋渗漏防治措施 47 第六章 房屋裂缝防治措施 62 第七章 建筑电气工程 75 第八章 智能建筑 81 第九章 电梯工程 83 第十章 给排水及采暖工程 87 第一节 给排水及采暖工程共性问题 87 第二节 室内给水工程 89 第三节 室内排水工程 90 第四节 卫生器具工程 93 第五节 采暖工程 94 第十一章 通风与空调工程 96 第一节 风管安装 96 第二节 空调设备安装及系统调试 102 总 则 为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集团属下在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了《建筑工程质量通病防治手册》（以下简称《手册》）。 一、《手册》作为集团内部工程质量通病防治办法和业务培训教材，在集团开发建设的工程项目统一实施执行。各项目于工程开工前应组织参建各方（总承包、设计及监理单位等）成立质量通病防治工作管理小组，加强对质量通病防治工作的组织领导与技术管理，督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则，并严格监督落实和考核。 二、《手册》针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原因，并重点介绍了预控措施和治理方法。在质量通病控制中，工程（监理）部要从源头上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠正。 三、地区及项目要把质量通病防治工作纳入质量控制目标，加强对施工单位质量通病防治工作的引导和服务，组织开展质量通病防治工作的检查、指导，一定要高度重视防治工程质量通病工作的重要性，不断创新质量工作方法，确保质量通病防治取得明显成效。 在编写时，力求做到通用性强、内容完整、简明扼要，《手册》内容如存在与国家现行规范和标准相抵触之处，应以国家的规范和标准为准。为不断扩充完善《手册》，各地区及项目在执行过程中，要积极探索工程质量通病防治措施，注意总结经验，待施工工艺条件成熟时再进行相关内容的补充和修订。 第一章 地基与基础工程 第一节 基坑（槽）边坡开挖 一、挖土时放坡未按措施或设计要求进行 （一）现象：机械或人工开挖放坡未达到设计要求。  （二）原因分析： 1.对施工人员交底不清，开挖时施工人员未认真查看设计或措施要求； 2.未认真查看地质资料，对地质情况不熟悉； 3.现场开挖测量标记不清； 4.施工人员及各级管理人员未从思想上重视。 （三）防治措施： 1.开挖前要对开挖措施进行仔细查阅，弄清开挖措施中的要求，施工前要认真查验施工单位的技术交底； 2.测量人员在对现场进行开挖放线时应严格按图纸设计及措施要求进行，并在现场做出明显的标记； 3.开挖过程中各级管理人员也应熟悉措施，看到不符合措施或设计要求的开挖现象应及时制止，并提出正确的处理方法，使现场按要求进行开挖。 二、边坡塌方 （一）现象：挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌（如图1）。 （二）原因分析： 1.基坑(槽)开挖较深，经过不同的土壤层时，没有根据土壤特性分别坡度，致使个别土层边坡不稳定，造成塌方； 2.地下水位较高地区开挖基坑(槽)时，降、排水措施不当，地表水较多时，边坡上土容重增大，凝聚力降低，滑动力增大，造成塌方； 3.坡顶荷载过大，如建筑物距离较近，而且又无挡土墙；坡顶堆料过多；坡顶施工振动荷载过多、过大，都可能造成边坡的失稳而塌方或滑坡； 4.土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。  （三）防治措施： 1.基坑开挖前应仔细研究地质资料，并根据不同土壤特性设计不同坡度； 2.在地下水位以下施工时，基坑(槽)四周或两侧要挖临时排水沟和集水井，将水位降低至坑、槽底以下500mm。降水工作应持续到基础完成(包括地下水位下回填土)； 3.雨季施工时，基坑(槽)应分段开挖，挖好一段浇筑一段垫层，并在基坑两侧设置土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑槽，同时应经常检查边坡和支护情况，以防坑壁受水浸泡造成塌方； 4.弃