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盘溪新城改项目整体市场定位及营销构思方案营销策划 盘溪新城改项目 整体市场定位及营销构思 远见·缔造未来 “定位”的原意不是产品的规定性说明，而是将要实现客户心中的位置，因此定位的实现不仅仅是依靠特定的产品设计，还要依靠特定营销传播的结果，所以定位报告是为了实现和支持营销传播效果的各种规范。 观点一 困惑：盘溪作为一个仅比“村”大一级的城市，无外向型产业支持也无特色旅游支持，300亩的综合大盘特别是大量的商业出路何在？ 项目作为城镇中心的旧改项目有一两点的创新并不难，难的是过度超越区域市场现状的市场是否买单。因此在这样的市场环境压力下 ——我们要做价值的定义者和领导者！ 项目地处玉溪市华宁县盘溪镇，镇人口约5万人，目前主要经济支柱为农业，因此我们本着务实、为项目负责的态度，合理审视项目、挖掘项目价值及未来价值。 观点二 CONTENTS 报告具体结构 住宅营销构思 PartＡ 背景 PartＢ 项目 发展思考 规划调整建议 项目规划点评 地块概况 地块分析 PartＣ 定位 PartＤ 产品 整体 定位 住宅产品建议 PartＥ 营销 商业营销构思 客户产品分析 商业产品建议 01 背景篇 ■ 项目立项背景 ■ 项目发展思考 项目立项背景 1 1.1 区域属性 区域定位 玉溪市华宁县盘溪镇，是一个人口约5万人主要以农业为主的乡镇城市，因此项目后期只能大量考虑当地消化。