金冠_沈阳兴顺街商业项目整体策划报告营销推广方案.docVIP

金冠_沈阳兴顺街商业项目整体策划报告营销推广方案 　 项目地块判断 地块综合评价： 虽处于铁西商区较为核心的区位，但总体消费水平、消费品质较低，但从整体沈阳市发展及对铁西区大力改造来看，近年内，会形成中高端消费需求及人气，增加商务氛围将是本项目重点要解决的问题． 项目宏观判断 建筑综合体： 以住宅、写字间、底商为物业类型。 商业物业是本项目的机会点和难点 商业物业体量直接影响到项目开发利润值，但对商业物业必须考虑两方面的基本因素：一是体量和布置方式以可能实现的市场销售条件为判断，二是尽可能减小对主体住宅居住环境的影响。 以提升本区域品质作为出发点 考虑既定的地价关系，物业价格水平已处于目前市场较高水平，同时结合项目固有资源及区域板块发展的前瞻性价值，项目品质及形象档次定位将提升周边整体档次。 在赋予项目整体独特概念的前提下，将商业部分同住宅部分分开思考，分开宣传。着重考虑底商推售方式，真正将项目利润最大化，提升项目品质，提升企业品牌形象。 项目运作判断 ◤关于底商的思考◥ 我们要做什么样的底商？ 提示：以下方案从市场出发，充分分析各种可能性，最终提供２套思考方案，目的是给予开发商更多建议，辅助开发商形成最终决策，从而寻找到适合本项目的运作模式，一举成功。 总商业面积：控制在4万平左右 层数：共５层，地上部分为３层，地下部分为２层（其中地下二层为停车场） 建筑类型：内部为商铺，外部周