建筑成本控制设计重点.docVIP

精品论文 参考文献 建筑成本控制设计重点 马君1 樊凯21 西北综合勘察设计研究院；2 陕西华山建设有限公司 陕西西安 　　摘要：本文首先提出建筑成本控制的重要性，并简析当前成本控制中存在的误区。通过分析节约造价设计中应保持的原则，提出建筑成本控制在具体设计中需重点考虑的问题。 　　关键词：建筑设计；成本控制；设计方法1 建筑成本控制的重要性1.1 行业背景经济态势的不断变化带动了建筑业的发展，一片片街区旧貌换新颜，一座座高楼拔地而起。城乡一体化的进程中社会用于建筑行业的投资也不断增加，巨大的资金压力对建筑成本的控制提出了更高的要求。 　　1.2 经济性原则适用，经济，美观，安全——人们将生产建设活动过程中的经验总结为建筑设计的3+1 原则。不可否认一切建筑活动所努力追求的目标都是在满足功能这个主导性原则的基础之上，继而便是经济性。 　　商品与市场使经济性原则的存在在人类活动的不同场合都具有普遍意义，贯穿于建筑物的整个生命周期。在建筑设计中则会考虑到原料、运输、贮藏、销售等过程中的生产成本与经济核算的问题。经济性要求建筑以最小的成本获取最适宜的功能且兼具美观。 　　1.3 可持续的呼唤现代社会倡导发展建设中的可持续。可持续建筑就是追求环境低负荷，追求使用者的安全舒适，节能环保，造福子孙。追求建筑的可持续与对建筑的成本控制在节能减排等关注点上非常接近。 　　2 成本控制的误区2.1 成本与功能成本与功能在某些程度上存在关联，但并不是成本降低功能就一定要下降。成本控制应在学习比较新的材料技术与设计理念，综合考虑并尽量消除各专业相互之间的矛盾，在满足功能保障使用的前提下，进行适度控制。 　　2.2 设计审图与施工管理成本控制的重点在于对设计的优化，施工只是根据具体的设计来实施。 　　施工阶段对成本的控制对于投资的影响程度远远小于设计阶段对于于投资的影响。 　　对于建设方常常将控制成本的希望寄予水平参差不齐的审图单位，事实上很多审图单位难以起到控制造价的显著作用。对于设计上控制造价的问题，应该将重点投放于优化具体的设计上。 　　2.3 土建工程与安装工程土建工程由于有较为清楚的量化，在控制成本方面常常难有余地；水暖电各专业较为复杂，可以采取多种方式综合协调，在控制成本方面有着巨大的潜力。 　　目前往往存在“重土建、轻机电，重土建、轻安装”等思想，忽视了水暖电专业相互协调的重要性，致使目前许多大型建筑质量存在较大的问题，同时对建设成本也产生巨大影响。 　　3 建筑成本控制的原则全球资源能源愈发短缺，高成本高能耗的建筑必将被低成本低能耗的建筑所取代。建筑成本控制需要各专业设计师紧密配合，综合协调。建筑的成本控制工作中应借鉴如下原则：3.1 系统性城市作为建筑的外在环境，建筑内部同样也是一个大系统，内部各个子系统之间既相互联系，又互为条件。 建筑成本控制时一定要考虑到系统的综合性与整体性，会牵一发而动全身，从而通过各种角度、各个层面进行思考比较，全面权衡，做出合理判断。 　　3.2 保障功能节约成本的前提是对功能有所保障。成本对于功能的要求是高明确度易量化，细致的考虑满足功能的合理做法，避免概预算中的偏差，从而避免浪费，节约资源。 　　3.3 相对的节约依靠降低成本能够实现成本的控制，更重要的是在综合权衡之后，选取具有最佳经济效益的方式。通过较少的消耗来实现的相对节约，是控制成本的重要途径。 　　3.4 加强施工管理优化设计为核心，同时做好施工管理工作。具体的施工管理工作包含以下具体内容：（1）施工成本计划（2）施工材料（3）施工人员日常管理（4）施工技术及现场管理4 成本控制设计重点优化设计是成本控制的核心内容。 　　考虑成本控制的设计是对材料采购、施工过程、运营管理等有关建筑物的各个环节都有所考虑后，综合协调土建与安装，协调水暖电之间的矛盾。 　　4.1 寻求充足设计条件充足的设计条件对于设计师来说是多多益善。设计师应善于从不同的条件中提炼总结出主次，把握住重点，从中寻求最佳设计。当被忽略掉的设计条件成为制约设计的重要条件时，改图无可避免，多出的造价却形成了严重的浪费。 　　4.2 各专业协调统一各个专业不懂其他专业因而对设计的多浪费、多估算，往往浪费了许多本应有更多用途的空间功能，浪费造价。各专业的协调统一则可有效避免此类问题导致的循环反复施工、冗余空间、系统错误等问题，有效节约造价。 　　4.3 重视安装工程水暖电各专业较为复杂，可以采取多种方式综合协调，在控制成本方面有着巨大的潜力，各个专业相互协调极为重要。 　　越是复杂、级别高的建筑，越需要提高舒适性。在对个专业统一协调消除问题后，造价有机会获得极大的控制。有实例证明合理协调好安装与机电，甚至可以减少总工程一半的造价。 　　结语全球资源日益短缺，建设规模却日益扩大。经济意