中国历史文化名村大余湾保护开发项目.doc

中国历史文化名村大余湾保护开发项目 可行性研究报告 基本情况 1.、项目名称：中国历史文化名村大余湾保护开发项目 2、建设地点：武汉市黄陂区木兰乡双泉村大余湾 3、建设单位：武汉市万通置业有限公司 4、企业法人：刘爱祥 5、建设依据：万通公司与黄陂区建设局签订的《大余湾建设合作协议》 6、项目起止年限： 年 月 日~ 年 月 日 7、万通公司简介： 武汉市万通置业有限公司是一家以房地产开发为主资产过亿元的综合性民营企业，公司经营过的领域涉及房地产、医疗医药、传媒广告、装饰装潢、机械加工制造和物业管理等多种行业。公司坐落在汉阳区玫瑰园东路特8号（香格里都19层），其法定代表人刘爱祥。 武汉市万通置业有限公司从上世纪八十年代成立汉阳梅竹青骨伤科诊所、武汉枫叶广告有限公司，到九十年代成立我爱我家房产顾问有限公司，继而进入新世纪，我们与时俱进，整合资源，成立万通置业有限公司，并以超长远的规划、高起点的战略，积极地投入武汉和周边城市的房地产开发热潮中。 公司曾先后成功策划或营销桃花岛城市花园、城南新居、徐东欧洲花园、丽水佳园、名雅居、富丽雅花园、俊华大厦、新景Maill（湖南）等十几个项目；自主开发了香格里都和香港丽都等住宅项目，香格里都（原汉江综合楼）是汉江村一座建筑面积2万多平方米的烂尾楼。2004年，公司投资将其改造成汉阳第一个精装修、小户型的项目，得到了市场的大力追捧，取得了成功。公司还投资开发了位于汉口香港路上的香港丽都项目，建筑面积2万多平方米，该项目于2007年6月开盘后销售极为火爆。 万通立足于一个企业，致力于自身专业，形成相应的产业。在这一原则的统领下，公司不断地探索新的经营理念，总结各种成功经验，培植自有的品牌。例如： 继承了武汉一代骨伤科名医梅竹青老先生高尚医德、精湛医技的梅竹青诊所已是武汉地区最著名的骨伤专业诊所。慕名前来就诊的患者日益增多，为尽可能满足患者需要，公司正在谋划选址铁桥村武汉塑料厂建立梅竹青骨伤病专科医院； 全程策划的“世界婚俗风情园”项目，其新理念、新方法、新创意得到专家学者的高度赞同，获得华中科技大学第二届“华为杯”创业计划设计大赛三等奖。 万通工业园是万通的品牌，也是万通公司另一枚成功的勋章，它是汉阳地区唯一的一个工业地产开发项目。 2006年初，在湖北实施“中部崛起”的大背景下，武汉振兴制造业的大好形势下，在汉阳“十一五”规划将汉阳定位为辐射武汉乃至华中地区制造业中心的宏伟蓝图的鼓舞下，在汉阳区委、区政府的重视关怀下，在汉阳黄金口都市工业园管委会的招商引资和大力支持下，我公司于2006年在汉阳黄金口都市工业园投资开发万通工业园，规划用地面积60亩，总建筑面积73575平方米，新建13栋标准工业厂房和1栋办公楼，总投资一个多亿元。该项目现已全部建成，并实现当年竣工，当年立项、当年招商90%，在业内走出一条广为称颂的“万通模式”。 目前园区已经全部完工现已成功吸引近43家企业入驻万通工业园，厂房招租率达100%。入驻企业涉及服装、电子、汽车配件、医药等轻工行业，2009年共实现产值2亿元，利润3000万元，税收近1000万元，使万通工业园成为了中小企业之家，为汉阳地区经济的发展做出了积极贡献。目前工业园正在积极准备三期工程建设，预计整个项目全部投入使用后，可吸纳境内外近60家企业进驻园区，年产值可达数亿元，解决就业人数达数千人，年上缴财政税费达3000万元以上，可以收到企业、政府“双赢”的效果，产生良好的经济效益和社会效益。 该项目现已办理完国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证五证，房屋工程竣工验收备案证，即将办理房产证。我们根据目前的市场运作情况，对整个项目进行了深度的调查分析（后附：《市场可行性分析报告》），在一组组科学、客观的数据显示中，我们完全相信，该项目的市场前景一片大好！ “拾遗补缺，个性化发展，差异化经营”，是万通公司的发展战略。在多年的开发经营实践中，公司不断探索新的经营理念、总结成功开发之道，培植自有的精品名品。梅竹青门诊继承骨伤科名医梅竹青老先生衣钵，以其精湛的医术美名远扬；下属的雅贝斯环卫设备公司在2005年武汉市环卫车全国招标中一举夺标，2006年再次以实力夺冠；公司整体策划、设计的龙阳大道十里汽车长廊方案为武汉市政府采纳并已建设成功，为武汉经济技术开发区打造“中国武汉汽车城”奠定了坚实的基础；公司被武汉市人民政府评为2009年度全市国内经济合作工作先进单位。 公司之所以可以一次次取得骄人的成绩，一个根本的原因在于“以人为本”。公司高度重视人才的招聘、培训和任用。现有职工100多人，60%以上职工具大专以上学历，拥有所从事的经营业务的各类业务技术管理人才，具有较强的策划能力、决策