成都LOFT市场媒体版.ppt

本期价格分析及销售状况：2011年9月份开盘，至2012/5/10备案约320套。月均去化速度约40套。优惠后均价在11500元/平方。 楼栋 开盘时间 LOFT总套数 均价 销售状况 交房时间 1#楼B座 2011.9 459套 优惠前均价在11800元/平方。其中大部分户型除付款优惠(按揭一个点，一次性二个点)外无其它优惠措施。另有少量一口价房源，优惠力度为7个点。 备案数据：到2012/5/10透明网备案约320套，转化率70%。 现场销控表:约380套已售.未售房源基本分布在低、高楼层，以大户型为主 交房时间2013-12-31。开发商预留埋件。 推广分析：广告诉求点在价格、户型特点等销售信息上。 项目优劣势分析 项目优点 1.金融后台服务区的规划利好。 2.临未来的地铁5号线。 3.层高5.95米。面对中庭的户型视线开阔。走廊4米宽。 4.临伊藤洋华堂、成都七中、铁像寺水街（2013年7月营业，号称打造成都第一街）。尤其是铁像寺水街和项目才一街之隔。 城南-利通时代晶座：项目位于高新区剑南大道与天府四街交汇处。 配套：400亩市政公园。伊藤洋华堂，七中，铁像寺水街等。 交通：未来的地铁5号线 项目基本属性：项目占地约56亩，LOFT2#楼（378户）在售,1#楼(精装）目前排号，预计6月30日开盘 项目名称 利通时代晶座 项目地址 高新区剑南大道与天府四街交汇处 开发商 四川佳兆港投资有限公司? 规划设计公司 景观设计公司 售楼电话占地面积 37067平方米 建筑面积 222451平方米 容积率 5.00 规划户数 2#楼LOFT378户 建筑密度 绿化率 35%? 分期情况 住宅最新批次开盘2012-04-15 配套设施 小区拥有两千平米的底商及独立商业做为小区业主的商业配套。羽毛球场、无边界泳池及架空泛会所内的运动设施 400亩市政公园，伊藤洋华堂，铁像寺水街，七中。金融后台区的其它配套 交通条件 26 、801（花荫路）、815(剑南大道名乐村)、5路，距地铁5号线三江站近。 施工进度，交付时间和标准 入住时间 2013-12 物业形态、楼层高 公寓29层、住宅33层、loft20层 。 物业管理 费用 3元/平方米·月? 物业公司 四川通用物业有限公司 停车位:1：0.7 项目平面图 1#,2#，17#楼为LOFT。2#楼在售，1#楼目前排号，17#楼待售。 立面效果图 2#楼 1#楼 17#楼 2#楼20层，底下2层是商铺 楼层平面图分析 2#楼总套数378户，4梯21户，面积区间47-87， 标准层户型面积比 约74：约70：约63：约56：约50：约48=2:1:2:12:2:2 2#楼户型图分析 层高4.9米。 客厅开间4.5米，落地窗。 上层再额外赠送一个5平方左右的储藏间（过道上方） 本期价格分析及销售状况 楼栋 预售证时间 LOFT总套数 均价 销售状况 交房时间 2# 2011-09-30 394户 惠后均价9000 至2012/7/15LOFT备案套数140户（透明网数据)，转化率22.3%。 2013年12月份 1# 6月30日开盘 惠后均价9600（1000元/平方的精装标准） 5月开始排号，6月提出包租。6月30日1#楼开盘，开盘当天销售80多套。 2014年6月份 7月1日1#又集中蓄客，至7月15日蓄客10多组。 2#楼广告诉求点：多功能商务空间。 1#楼广告诉求点:晶库分案名的确定、精装,包租约。 1#楼自5月份排号以来，已经推迟开盘2、3次。可见虽然项目在求变，但是市场并不是很买账， 搜房网广告： 推广分析 项目优劣势分析 项目优点： 1.金融后台服务区的规划。 2.临铁像寺水街，伊藤洋华堂、成都7中。 3.临未来的地铁5号线。 4.客厅开间4.5米左右。 5.2#楼优惠后LOFT均价9000元/平方，在区域同类产品最低。 6.1#楼均价10000元/平方，其中精准标准1000元/平方。并且包5年租约。 项目缺点： 1.层高4.9米 奥运期间活动：中国每获得一个金牌，利通就推出一套8折LOFT清水房，均价约8000元/平方 保利心语：项目处于成都剑南大道伊藤洋华堂旁。 配套：400亩市政公园。伊藤洋华堂，七中，铁像寺水街等。 交通：未来的地铁5号线 项目平面图 2011年5月份推出4、5#楼，共628套，，至2011年底备案112套，目前处于封盘状态 3,4,5,6,7#楼是loft，共1440套，5栋楼都是18层（第一层是商铺）。主要为69、107两个户型，69平方的户型占比90%。其中3、6#楼4梯12户，4、5#楼4梯18户，7#楼4梯22户。 楼层平面图：7#楼4梯22户，3#和6#楼4梯12户。 楼层平面图： 69平方的