约定月费-营销代理合同--.doc

营销策划合同甲方： 乙方： 甲、乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就甲方委托乙方负责甲方开发的位于的项目（以下简称本项目）的独家营销策划工作，特订立以下合同条款：第一部分??委托策划工作方式甲方委托乙方负责本项目前期策划、营销策划、广告策划等工作。第二部分??委托策划工作期限委托期限由本合同签订之日起至本项目交付使用后三个月止。第三部分??委托营销策划工作范围甲方委托乙方营销策划之部分为本合同约定的全部商铺、住宅等可销售物业，可销售面积约为平方米。第四部分??甲方的责任与权利一、甲方向乙方提供本项目所有相关证明文件及营销策划过程中所需的资料，并确保一切资料的及时性、有效性、合法性和准确性。二、甲方负责本项目营销策划过程中营销推广所需费用，其中包括但不仅是所列部分：（一）各种广告推广、销售道具、建筑景观及户型效果图及有关销售资料的制作、派发及发布等费用。（二）各类公关活动所需的展示场地（包括售楼部、展示会等）及有关设备的租用、布置、水电费、电话费等费用，以及视项目需要赴外地进行营销活动所需的费用。（三）广告制作费：本项目的广告制作由甲方直接与制作公司签署合同，由甲方直接向制作方付款。（四）广告发布费：本项目的广告发布由甲方与媒体单位直接签署发布合同，由甲方直接向发布方付款。三、全案广告推广费用控制在本项目可销售总额的1%左右，分期投入。详细广告计划及费用由乙方分阶段提交，在征得甲方确认后执行。四、甲方负责收取定金、购房款，负责合同的登记备案、银行按揭审批手续及办理产权。五、甲方应按时向乙方支付本合同约定的营销策划费。六、甲方有权对乙方的营销策划活动进行全程监控，对策划案享有独家使用权。七、若乙方违约或不能按时完成本项目的营销策划工作，甲方有权按约终止合同。第五部分　乙方的责任与权利乙方按项目实际进展进行相关的营销策划工作，其中包括但不仅是所列部分或视项目实际情况进行增减：一、前期策划（一）市场调研1、县房地产市场现状分析。2、县主要路段商业状况。3、消费型商业业态分析。4、现有商城营运现状分析。5、典型业态经营现状分析。6、住宅市场情况。7、潜在客户市场调查分析。（二）项目定位1、项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项目产品定位。3、项目概念定位4、目标客户市场定位5、项目定价范围建议（三）产品优化建议1、参与项目总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。二、营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略；三、广告策划（一）项目推广（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划（四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项目基本形象设计：（1）标志（2）标准字（3）标准色彩（4）标准组合2、项目标志形象应用设计：（1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋；（2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、文案、设计）2、折页及海报创作（创意、文案、设计）3、报广创作（创意、文案、设计）4、文案等、乙方针对本项目成立项目组，并实行项目负责制。项目各阶段策划、计划、文案、创意由乙方本部负责，项目主持本项目具体运作和计划实施。项目组人员构成：项目壹名、策划壹名、文案壹名、平面设计壹名。适时不定期另行派遣人员到工作。乙方自行负责项目组的办公费用及其人员工资等各项开支。、乙方独家享有本项目的营销策划的署名权。、乙方有权按本合同约定如期向甲方收取营销策划费。第六部分??本项目正式开盘销售的基本条件? ? 甲方取得本项目的预售许可证及相关法律文件，且整体销售准备工作已完成。第七部分营销策划收费标准及支付方式一、营销策划收费标准甲方同意乙方按本项目商二、营销策划费计算及提取方式（一）在本合同签订后，甲方同意在（二）（三）（）（五）营销策划费付款时间：营销策划费每月结算一次。在每月的30日，双方结算当月的款项，在次月的5日前双方予以确认，在确认结算单后5日内，甲方向乙方支付应付营销策划费。第八部分??双方工作原则一、甲、乙双方已确认的营销策划计划，在执行过程中任何一方在未征得对方的许可下不得变更，否则产生的责任由变更方负责。若需修改已确认的文件，需事先征得对方同意，并以书面形式确认。二、甲方指定项目负责人为　　　　，乙方指定项目负责人为　　　??。甲、乙双方指令性文件均需项目负责人签字，双方负责人对递交的文件负责。双方项目负责人