项目论证与评估实践报告案例九、十.docVIP

高等教育自学考试 《项目论证与评估》 实践报告 题 目： 案例九、案例十 考生姓名： 准考证号： 考核号： 考核教师：  案例九：深圳平湖物流基地建设项目进展实践报告 问题一：1.深圳平湖物流基地建设项目可行性分析 答：⑴深圳平湖区项目可行性分析是为初始投资和整合决策提供综合完善的分析系统。深圳平湖区项目前期对政策因素、经济因素、环境因素、行业因素及竞争 因素等方面进行全面的调查研究和比对分析，预测操作可行性；深圳平湖区项目 未来所具有影响性的产品服务主体、配套条件、专业技术、市场经济和人力资源 进行对应评估和条件分析，结论成功、失败率。最终确定项目是否具有投资可行 性或继续运营必要性。 深圳平湖区物流基地建设项目可行性分析在很久以前以多种形式进入多元 市场，以往和现在的多数小型商业行为中，项目可行性分析变化成为“经验”， 一位或几位资方坐在一起几个小时就可以决定一个项目的投资，结果不难想象。 一个项目的成功或失败，可行性分析占有绝对性比重，无论一位多么优秀的企业 家也需要对一个项目进行完善的可行性分析研究，对数据的科学分析来帮助最终 决策。 ⑵项目可行性分析是项目进行时的重要环节，每个项目执行前如果有正确的 项目可行性分析，那么它已经成功了一半。 深圳平湖区项目可行性研究报告，是在制订生产、基建、科研计划的前 期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项 商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 深圳平湖区项目可行性研究报告是通过对项目的主要内容和配套条件， 如市 场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈 利能力等，从技术 、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建 成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值 得投资和如何进行建设的咨询意见， 为项目决策提供依据的一种综合性的分析方 法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 ⑶深圳平湖区物流基地建设项目可行性分析应从以下几个方面着手： 市场分析 分析计划中的创业项目市场定位、动能；市场竞争对手和竞争优势；商圈及顾客 群体；项目的市场生命期及销售潜力。 深圳平湖区项目可行性研究是通过对项目的主要内容和配套条件，如市 场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹 措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较， 并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测， 从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提 供依据的一种综合性的系统分析方法。可行性研究应具有预见性、公正性、 可靠性、科学性的特点。 问题二：深圳平湖物流基地建设项目不确定性分析以及相关对策研究 答：⑴不确定性和风险的区别： 风险是指不利事件发生的可能性，其中不利事件发生的概率是可以计量的 不确定性是指人们在事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它 们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定 性是难以计量的。 深圳平湖区物流基地建设项目不确定性因素产生的原因： 所依据的基本数据 的不足或者统汁偏差；预测方法的局限，预测的假设不准确；未来经济形势的变 化；技术进步；无法以定量来表示的定性因素的影响；其他外部影响因素，如政 府政策的变化，新的法律、法规的颁布，国际政治经济形势的变化。 深圳平湖区物流基地建设项目不确定性分析内容： 不确定性分析就是根据拟 建项目的具体情况， 分析各种外部条件发生变化或者测算数据误差对方案经济效 果的影响程度，以估计项目可能承担不确定性的风险及其承受能力，确定项目在 经济上的可靠性，并采取相应的对策力争把风险减低到最小限度。 ⑵深圳平湖区物流基地建设项目不确定性分析的方法： 常用的不确定性分析方 法有：盈亏平衡分析；敏感性分析。 （一）盈亏平衡分析 盈亏平衡分析也称量本利分析，就是将项目投产后的产销量作为不确定 因素，通过计算企业或项目的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素 对方案经济效果的影响 程度， 说明方案实施的风险大小及项目承担风险的能力。 根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系， 盈亏平衡分析又可 分为：线性盈亏平衡分析；非线性盈亏平衡分析。 ( 二 ) 敏感性分析 敏感性分析法则是分析各种不确定性因素发生增减变化时， 对财务或经济评 价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。 ⑶一般来讲，盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析则可同时 用于财务评价和国民经济评价