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房产测绘技术与测绘质量的控制浅析 万祖海 张海燕 佛山市南海区房地产测绘中心 X 关注成功！ 加关注后您将方便地在 我的关注中得到本文献的被引频次变化的通知！ 新浪微博 腾讯微博 人人网 开心网 豆瓣网 网易微博 摘????要： 现如今, 房地产事业发展迅速。为了确保民众的房屋产权不具争议, 就需要对房产进行必要的测绘, 以此获取房产的使用情况、数量以及权属等有关信息。随着科学技术的不断进步, 我国测绘行业得到迅速发展, 测量质量是否能够得到有效的控制, 关键在于测绘技术的应用。本文在深入分析房产测绘主要技术的基础上, 深入分析了房产测量质量控制。 关键词： 房产测绘技术; 测绘质量; 控制; 作者简介：万祖海 (1981-) , 男, 汉族, 广东省佛山市南海区人, 工程师, 毕业于中南大学, 本科学历, 主要从事房地产测绘的生产研究工作。 随着社会经济的迅速发展, 加快了城市建设发展, 极大地推动了房地产行业的发展。城市房产价格逐年上涨, 民众的房产权属意识不断增强。为了避免发生房产争议, 维护社会稳定, 就需要加强房产测绘。由于房产涉及到民众的根本利益, 测绘质量显得十分重要。为此, 在房产实际测量过程中, 有必要合理运用测绘技术, 确保测绘质量得到有效的控制。鉴于此, 本文深入分析房产测绘技术与测绘质量的控制具有重要的现实意义。 1 房产测绘主要技术分析 1.1 全站仪在房产测绘当中的应用 全站仪作为先进的测绘设备仪器, 具有较多的强大功能, 例如测量精度高等, 在现如今房产测量当中得到了广泛的应用。全站仪主要是由微处理器、测角装置以及测距装置等仪器集合在一起, 该种测量设备在实际操作应用时, 能够快速精准获取有效数据, 并且通过配备的计算机能够完成自动测量与精准计算, 在此基础上, 直接完成各类数据的传输, 并实现数据存储目的。 1.2 RTK技术在房产测绘当中的应用 所谓RTK技术, 主要是在基准站设置接收机, 同时将测绘与观测的数据实时传输到流动站, 通过流动站系统的计算, 便能快速获取有关数据, 从而获取流动站的具体位置, 现如今, 随着技术的发展, RTK技术测量可以将测量数据精确到CM[1]。RTK技术在房产测绘当中的使用, 能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘, 并且具有超高的精度, 在房产测绘行业当中得到广泛的应用。此外, 在房产测绘中, 为了保证测绘的质量, 还可以融合RTK技术和GPS技术, 如图1所示, 为GPS RTK技术应用流程图。 图1 GPS RTK技术应用流程图 ??下载原图 1.3 GIS技术在房产测绘当中的应用 GIS技术的应用, 主要是通过GIS方式对图形及其属性进行详细绘制, 并且能够通过GIS房产测绘管理信息系统快速实现定义, 有助于实现图形属性双向连接目的, 尤其是在房产公摊面积的计算方面, 测绘数据更为准确, 针对人工无法操作完成的分户、分层平面图, 只需要通过系统简单的计算就能生成。GIS房产测绘信息系统包括七大模块 (见图2) :a.登陆与注册模块, 主要是建立用户名登录密码等日常功能;b.测绘信息管理模块, 其主要功能是电子地图测绘、录入测绘、修改测绘、删除测绘等;c.楼栋信息管理模块, 其主要功能是查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、批量录入等;d.房层信息管理模块, 其主要功能是查找、迁入、提取、新增、修改、删除、拆分、合并、导出、批量录入等;e.查询统计模块, 其主要功能是统计信息、户型信息查询、公共信息查询、权属面积查询、户型面积查询等;f.成果输出模块, 完成系统数据图件属性等信息的输出功能;g.系统管理模块, 进行日常维护。此7个模块之间既相互联系, 又各有侧重, 其中测绘信息管理模块、楼栋信息管理模块、房层信息管理模块、查询和统计模块是GIS房产测绘管理信息系统的核心部分。由此可见, GIS技术在房产测绘当中的应用, 不仅仅是提高了测绘工作效率, 还提升了测绘精确度。 图2 GIS房产测绘信息系统结构图 ??下载原图 2 房产测绘的质量控制分析 2.1 完善房产测绘市场质量控制机制 房产测绘技术应用效果, 关键在于是否具有完善的房产测绘市场质量控制机制, 其主要原因在于完善的房产测绘市场质量控制机制能够对市场进行有效调节, 从而有助于市场形成有秩序的竞争, 通过调整市场价格, 能够确保测绘产品以及服务质量, 同时有助于确保测绘产品供应方切身利益[2]。在房产测绘过程中, 测绘产品的供应方对市场期望, 最为根本的目的就是获取最大化经济效益。通常情况下, 消费者选择测绘服务时, 主要是对测绘品质进行综合性的分析, 具体而言, 就是在选择过程中, 将会选择有具有较高服务质量、较精准的测绘技术和单位。在质量控制机制