湖北省黄冈市英山县房地产市场调研报告.doc

湖北省黄冈市英山县房地产 市场调研报告 摘要： 本研究报告，通过对英山县的深入调查，从宏观经济到微观市场，分析总结出英山县整体投资环境：城市拥有较为丰富的自然资源、旅游资源，整体宜居性较强；城市经济发展状况良好，城市发展有一定的发展潜力；城市房地产发展较为健康，城市房地产销售年去化量约20万㎡，供需关系基本处于平衡状态；城市房地产市场，主力户型为三房100-120㎡，刚需户型为主；主力客群主要来自于老城区及周边乡镇有改善型住房需求人群。 关键词：英山县市场调研；英山县投资环境分析；英山县房地产市场研究 英山县宏观市场分析 城市介绍 城市概况 英山位于湖北省东北部，大别山主峰天堂寨南麓。北接安徽金寨、霍山，东邻岳西、太湖，南连湖北蕲春、浠水，西与罗田接壤，是鄂豫皖三省边境的腹地中心。英山古为皋陶部落，汉为英布封疆，宋为毕昇故里，今为温泉名城、茶丝之乡、休闲胜地，是一个集老区、山区、库区为一体的国家级扶贫开发工作重点县。全县版图面积1449平方公里，辖3乡8镇，309个行政村，总人口42万，其中县城温泉镇人口在12万左右。 工业经济快速发展，规模以上工业企业发展到31家，增加值18.2亿元，以建筑建材、蚕丝制品、农产品加工等为支柱。 特色农业不断壮大，以茶叶为重点的农业占农村经济的比重持续提升，畜禽水产业规模化发展。 旅游业发展成效显著，创建2个国家4A级景区，2个省级旅游名村，温泉旅游开发有了实质性进展。 城市区位 城市交通 英山西连武汉城市圈，东接皖江经济带，交通便利。武（汉）合（肥）高速、318国道、201省道、大别山红色旅游线路贯穿全境，英浠公路与黄（石）黄（梅）、大广高速连接，距京九铁路浠水站60公里、长江阳逻港130公里，武汉天河机场160公里。 城市经济 2013年全县实现地区生产总值71.26亿元，增长10%；工业总产值51.4亿元，增长19.4%，规模以上工业增加值13.01亿元，增长13％；财政总收入6.39亿元，增长38.9%，其中公共财政预算收入2.83亿元，增长28.6%，税收收入占公共财政收入的比重达到68.4%；全社会固定资产投资61.98亿元，增长27.8%；社会消费品零售总额22.49亿元，增长12.7%；农民人均纯收入5913元，城镇居民人均可支配收入17638元，同比分别增长13.25%和9.24%。城镇居民人均可支配收入实际增长7%，农村居民人均纯收入实际增长9.3%，农村贫困人口减少1650万人，城乡居民收入差距继续缩小。年末城镇居民人均住房建筑面积40.54平方米，农村居民人均住房建筑面积50.43平方米。 旅游资源 英山境内奇峰峻秀，沟谷幽深，森林茂密，植被丰富，绿色生态面积占英山版图面积1/3以上，全县森林覆盖率高达70.3%。大别山主峰天堂寨巍峨挺拔，其东面的龙潭河谷长12千米，上下落差800米，谷险潭深，雄奇险峻，被誉为“华中第一谷”。二峰大同尖（海拔1698米）东面的桃花冲林区幽深秀美，其间的十里桃花溪清泉流石、如诗如画，犹如世外桃源。境内已建成大别山主峰风景区和桃花冲风景区2个国家4A级旅游景区，还有温泉养生、峡谷漂流、溯溪探险、民俗风情以及众多红色旅游景点，是华中地区著名的旅游胜地。　　英山物产丰饶，拥有名泉（地热温泉）、名产（茶叶、丝绸、药材、板栗），是中国温泉之乡、茶丝之乡、药材之乡。县城周边拥有方圆十里的东、南、西、北四处温泉，昼夜出水量1.2万吨，平均水温63°C。早在上世纪八十年代，这里就建有全国第一座温泉游泳跳水馆，周继红、伏明霞、肖海亮等十几位世界冠军都曾在此训练，被誉为“跳水冠军的摇篮”。英山茶叶历史悠久，早在唐代，英山出产的“团黄”就与“圻门“、“黄芽”并称“淮南三茗”，作为贡品送往长安。如今，全县茶园面积已超过22.3万亩，是全国重点产茶县、全国无公害茶叶生产基地示范县，湖北第一茶业大县；“英山云雾”茶被认定为“大别山生态名茶”和“湖北十大名茶”。英山丝绸产品享誉海内外，是国家“东桑西移”重点项目区和大别山最大的蚕桑生产基地，“梦丝家”牌蚕丝被荣膺“中国名牌产品”、“国家免检产品”。英山物种资源十分丰富，共有维管植物172科697属1421种，动物种类334种。其中国家二级保护野生动物11种，省级保护野生动物41种，已成为大别山动植物种质资源的主体和核心，特有珍稀濒危植物的集中分布区。 英山县宏观经济分析 英山县2005年-2013年生产总值情况 （数据来源：政府统计公报） 英山县国民经济平稳发展。2013年，全年实现英山生产总值712624.41万元（总量为现价，增速为2010年可比价，下同），比上年（635716.19万元）增长10.0%。其中，第一产业增加值306617万元，比上年（276702万元）增长5.4%；第二产业增加值208822