房地产项目材料设备招标采购风险分析与防范.docVIP

精品论文 参考文献 房地产项目材料设备招标采购风险分析与防范 柳州东城投资开发有限公司 545616 摘要：房地产建筑项目，包涵了所有建筑工程项目内容，例如建筑工程设计、地形堪察、市场营销、施工、采购、物业管理等等，随着市场化的不断影响，房地产开发企业逐渐形成较大的规模，并超出地区经营，这类房地产项目的施工，会同时几栋楼或几个地区共同施工。在这种背景下，我国房地产项目材料设备应当采取招标采购的方式，来降低采购风险。 关键词：房地产；材料设备；招标采购；风险分析 一．前言 在我国房地产开发项目规模化发展的前提下，施工企业无法同时完成房地产庞大的施工量，项目施工中节省材料与设备支出的最有效方式，就是招标，由此也形成了一定的风险，例如供应商、合适的品质、采购时间、采购质量与数量等影响因素，是招标采购面临的主要风险，如何规避与防范，应当引起房地产项目开发企业的极大重视，这是降低房地产施工项目成本的最有效手段。 二．采购的含义与特点 采购，是房地产项目施工中的重要一环，是为了实现预期目标而进行的各种交易，采购不同于购买，采购主要侧重于资源的获取过程，并在这一获取过程中的系列行为；采购要注意的的关键点是经济，即通过最少的支出获得最多的资源，即成本最小化；采购不仅仅是独立的一项活动，在房地产项目的施工中，属于物流活动，具有多方面的特点。一是与其他活动息息相关，不属于独立存在的活动；二是采购的范围主要集中于建筑材料与生产设备方面；三是采购的资源，必须要根据房地产项目内容进行采购；四是采购集谈判、检验与一体等等。 三、房地产项目招标采购风险 1、采购方式具有一定的随意性 房地产项目规模化现象迅速发展起来，为了更好的解决房地产项目的巨大施工量与材料管理采购等工作，通过招标的方式多种工作同时进行。招标与随着我国房地产业的迅速发展，招标方式覆盖了规模化房地产项目的各个方面，包括土地堪察、建筑施工、材料采购、运输、设备购置等各个环节。招标根据项目的不同，进行不同类别承包内容招标，房地产项目招标类别，包括施工招标、水电项目工程招标、园林绿化项目招标、安全防火设备设施的施工、室内装修工程招标等等，其中各个工程项目的材料，由承包方及承包单位来采购，从而使采购方有着绝对的自主权，在材料的采购上具有一定的随意性。 2、采购工作拖延、运作效率较低 房地产项目由于工程量较大，并且呈现规模化发展，会多地项目同时施工，并且房地产项目的施工，大多是一环扣一环，具有连续性，所以招标单位在进行项目招标时，必须要及时进行工程施工项目的招标工作。但是，招标采购过程中，房地产项目建设施工环节大多都是经过土地堪察、设计、材料采购、设备采购、建筑施工、安装门窗、水电、排水管道、室内装饰、物业管理等，而在项目的开发与建设过程中，多个项目同时进行招标或施工，使得招标采购工作计划拖延、迟缓，采购工作十分被动，甚至无法适应工期的发展，工作效率较低。 3、优质供应商缺乏采购质量低下 房地产项目材料的招标采购，离不开供应商，优质供应商是保障材料质量的前提，而实际上材料采购上，优质供应商资源还比较缺乏，采购到的假冒伪劣物资的情况还很多，使得材料采购质量无法保障，并且在采购过程中，由于利益关系，一些腐败现象还很多，更不利于同供应商建立稳定、共赢的合作关系，从而无法实现建筑材料的有效采购，在价格、质量、进度等方面较为不利。 四、材料设备招标对采购风险的影响 1.材料设备招标的正确定位 建筑项目在施工过程中，材料设备项目招标，需要依据建筑项目的需求，与建筑规模而定，材料设备项目的招标定位必须要正确，要以工程项目的要求为导向，所以在材料设备的招标中，对建筑质量与建筑的影响较大，好的标的物，是保障建筑设备质量的重要保障，所以在招标过程中，必须要用发展的眼光来审视招标各阶段的工作，材料设备招标的定位，对建筑工程质量与成本影响巨大，也存在着较大的风险，所以采购风险与招标有着紧密联系。 2.房地产项目材料设备采购的范围 我国房地产项目的材料设备采购类别很多，这是保障房地产项目施工与建设的重要保障，也是保障房地产项目正常施工与运营的基本保证。房地产项目材料设备采购的内容比较广泛，主要的建筑材料，如钢筋、混凝土、砂石、空心砖、管材、门窗等等；建筑所必需的设备，如吊车、运输工具、铲车、挖掘机等等。项目材料设备的采购质量，及数量，是保障建筑工程项目施工的重要保障。所以具有良好信誉的招标企业，是建筑工程质量的重要保障。