房屋建筑工程造价管理分析.docVIP

精品论文 参考文献 房屋建筑工程造价管理分析 苏延慧 　　摘要：经济建设的不断发展，推动了建筑行业的不断创新与改革，为了适应时代社会发展的需要，房屋建筑作为建筑行业的重要组成部分，必须加以管理进行创新。文章阐述了现阶段房屋建筑工程造价管理中存在的一些问题，针对这些问题提出了相应的解决措施与方法，目的是为了更好的促进房屋建筑工程造价的管理与发展。 　　关键词：房屋建筑；工程造价；管理；措施以下主要介绍了房屋建筑工程造价管理的基本内容，含义及必要性，成本核算以及在施工中如何有效的进行工程造价的管理，以便更好的促进建筑行业的发展。 　　1 房屋建筑工程造价管理的主要内容基于房屋工程的造价确定方法与控制方法保证投资的效益最大化，是房屋建筑造价管理的主要内容。房屋建筑造价管理的主要目的是，通过合理利用工程造价管理方法??以及对项目建设的人力与物力进行科学地管理，减低工程造价，从而减少投资成本，达到项目投资的效益最大化的目的。管理房屋建筑工程造价的主要方法是，在项目整个的建筑过程中，全体相关部门分工合作，对项目建设整个过程的工程造价控制工作共同承担，并要求各个与项目建设利益相关的主体参与到项目建设整个过程中，使监督、制约、相互协调作用充分发挥出来。 　　2 房屋建筑造价含义及科学造价控制管理的必要性2.1 房屋建筑造价的含义。房屋建设造价，隶属于工程造价中的一项。是指在完成一个房屋建造时，经过项目规划、筹建、施工、最后验收的过程中投入在人力、物力、财力三个方面的资金总和。具体费用由建筑工程费、安装费、设备费用、管理费、勘察设计费、财务费用、生产准备费、土地转让费等。一个房屋建设项目的基本成本投入都包括在了房屋建筑造价里面。 　　2.2 科学造价控制管理的必要性。科学的房屋建筑造价可以减少资源的浪费，节约投资方的资金投入。尽量避免建筑材料的过度使用，合理购买材料，为建筑方节约材料。在建设的前期，中期，后期中，合理的预算影响着筹建项目的决策、投资计划、资金筹集。而对于投资方而言，一项房屋建造工程是否能够获得预期的经济利益就在于其前期的工程造价的预算是否准确。因此，房屋建筑需要科学的造价管理，而施工阶段的造价控制是在科学控制管理房屋造价的重要阶段。 　　3.施工项目成本核算分析施工中存在的成本核算，主要包括:直接费用、间接费用两方面。 　　工程项目核算的具体工作内容是，把整体消耗费用成本核算与工程实际情况进行分析，并作出相应的控制，将工程成本中的直接费和施工中的间接费进行统一的汇总。以两算对比为基础，调整相关费用，使工程所有实施性费用开销都有根据、凭证。对于工程量计算，应每个季度都进行相应的工程实施情况的分析，并控制好工程的实施情况。 　　根据每季度的成本以及进度消耗的分析结果，进行相应的控制管理。 　　及时的检查和记录工程中的工、机、料，对于工程实施中相应的技术性失误进行分析，通过控制使资源浪费的现象杜绝或者减少，通过统一调整和分析工程的整体资源，来达到节约成本支出，获得盈利的目的。 　　4.施工阶段控制4.1 施工阶段控制在工程施工阶段如果发生质量不合格、返工的次数过多、拖延工期等现象，就会造成工程的整体费用增多。所以，必须要加强工程施工中施工要求的控制。 想要即使的发现问题，保证工程施工质量，就需要针对性的控制工程中所实施的分项整修工程，确保工程的检查监督和质量验收合格。在施工过程中应该狠抓管理，减少不必要的系统浪费。只有合理的控制工程项目的各种费用支出，严格控制工期，增强管理意识，才能减低工程造价;工程施工中也应该重视协调、调运工作，做好人力、物力以及资金的调控，合理使用机械减少劳动力费用，达到节省成本、降低费用的目的。要严格地审查工程中出现变更的款项，当确定项目图纸后，项目管理员不得随意批准更换，不管账目数量多少，一旦造成资金损失，后果都将十分严重。 　　4.2 整体材料价格的控制对于材料价格的掌握和控制，要根据市场以及对材料生产基地的实际情况。应设立信息管理部门，采集、接收项目管理中所使用的材料价格信息。利用现代化的手段进行项目结算中整体的材料价格控制，用网络统计好各地材料价格，共享信息，最终使使用材料的价格趋于明朗化、透明化。通过比较各个时期工程所购进的材料单价，将进货的渠道、进货的时间以及价格弄清之后，对材料相互调整的报价信息汇总，并进行相应的分析，为确保材料的价格，可由双方共同制定材料运货计划。实行材料报价制度，对于加强对材料进货的价格控制极为有利，通过增强核算意识，来防止流通环节出现不规范的交易，改变以往改变死算账的静态价格管理方法，实行统一的价格控制。 　　5 房屋建筑工程造价管理的措施5.1 实行设计招标方式为了适应时代社会发展的需要，为了加强房屋建设工程造价管理的需要，可以在工程造价过程中采取设计招标等形式进行工程造