房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施.docVIP

精品论文 参考文献 房屋面积测量误差产生的原因以及解决措施 徐闻县房产管理局 摘要：在房屋面积测量中，误差不可避免的会存在，所以我们只有加强对房屋面积测量误差的控制，尽可能地将误差控制到最低。这就需要我们意识到控制误差的必要性，并掌握影响误差的因素，针对性的加强对房屋面积测量误差的处理，才能促进工作质量的提升。本文针对房屋面积测量中误差产生的原因以及相应的解决措施进行了分析，以供参考。 关键词：房屋建筑；面积测量；误差 一、必要性分析 房屋面积测量具有较强的专业性，其属于房产测绘的核心内容所在，其误差的大小，不仅与国家和权属单位以及开发商有关，而且与人民群众自身的利益紧密相连，所以必须切实加强对其误差的控制，才能针对性的将其带来的影响降到最低。所以其误差的控制，主要是确保房屋面积测量的精准度，还能促进公平和正义的体现，若测量误差较大，就会导致群主利益受损，所以加强对房屋面积测量误差的控制就显得尤为必要。 二、误差的类型分析 2.1系统性误差。这类误差主要是当观测条件相同时，其测量的结果存在误差，且误差数值以及符号的变化均有规律性，有时也会始终是某个常数。导致其形成的原因就在于测量工具以及外界条件所导致，所以此类误差具有规律性，所以其要想控制，只有确保所采用的计算和观测方法的科学合理性。 2.2偶然性误差。此类误差主要是在观测条件相同的前提下，其误差的大小与符号并没有规律。例如在进行丈量时，由于采取的是估读的方式进行，所以存在一定的偏差，其不能通过改正计算方法和观测的方法改变等而达到消除误差的目的，所以这就需要我们加大观测的力度，增加观测的点数，从而更好地确保观测值精度得到有效的提升。 三、当前房屋面积测量误差产生的原因 1.房屋施工时导致的误差 3.1因房地产开发商产生的误差 3.1.1房地产开发商擅自改变房屋设计导致面积发生变化。在目前实行的房屋建设规范中规定，拥有许可证等相关证件的房地产开发商要按照国家标准进行施工建设，如果在施工过程中遇到需要变通的地方，则应该先向规划管理部门报告，经允许后方可更改。但是，有些房地产开发商为了追求自身利益，不顾规范要求，在原来面积的基础上尽可能地开辟新的面积，例如添加阳台或者搭建雨棚等，这些改变甚至是在开发商将房屋售出以后才进行的，等到业主来收房时，则要求业主另外加款。但是，因为在房屋已经出售给业主后，在法律上房屋已经属于业主所有，开发商没有权利再对房屋进行改造，并用此来追加款项。针对这种情况，业主应该寻求法律保护，来维护自己的利益。 3.1.2因施工误差造成面积变化。在对房屋面积进行预测时，测绘部门是通过查看平面图来操作的，即使将粉刷墙体的厚度以及保温材料的厚度计算在内，但也只是表现在理论上。在实际操作中，由于施工方技术水平和其他方面的差别，房屋在实际面积上会受到影响，比如墙体粉刷厚度没有达到匀称等。在房屋建设完成后，测绘部门对面积进行的测量数据就与预先计算的不一致。通常情况下，只要这两个数据的差值在理论范围之内，即1000㎡的房屋，差值不能超过3.625㎡，这样的话，就能依旧按照原先合同的规定来进行，但是如果差值超过了规定范围，就属于施工质量的问题了。 2.不同的测量规范导致的误差 3.2.1不同行业的测量规范不同而产生的误差。对于房屋的面积，各个行业内都有属于自己的一套测量标准，不同行业在对同一所房屋测量出来的结果是不尽相同的，甚至会有很大的出入。比如，对于阳台面积的测量，房地产开发商内部规定如果是不封闭阳台面积只按一半计算，但如果是全封闭阳台，则要按整个面积来计算。但是建筑行业里则规定，阳台部分封闭还是不封闭，都只按一半面积来计算。还有，对于柱雨棚面积的测量，房地产开发商规定柱雨棚不在房屋面积测量范围之内，但是规划部门则将其作为一半面积来计算。而且，有些业主自身也是从事相关建筑方面工作的人员，他们自己也有一套计算房屋面积的办法，因此，自然会与开发商等提供的数据产生冲突。在当下对于房屋面积的法律效应是由房屋管理部门证明的，因此，在对房屋面积测量标注进行统一以前，都应该遵照房屋管理部门的数据为准。所以，在房屋面积纠纷问题的处理上，司法部门往往采用房屋管理部门出具的面积数据作为最终的依据。 3.房产测绘部门口径不一导致的误差 3.3.1房地测绘部门的口径不统一产生的误差。这方面原因成为了导致房屋面积出现偏差最主要的原因。依据同样的标准来测量，对规范的理解程度或者正确与否，对房屋面积的最终结果也会造成很大的差异性。仍以阳台为计算对象，根据