国内房地企业融资渠道现状及创新研究.pdfVIP

10220690337 肖建蔚 国内房地企业融资渠道现状及创新研究 目 录 摘 要………………………………………………………………………………………1 ABSTRACT…………………………………………………………………………………………………………．．2 1引言………………………………………………………………………………………3 1．1研究背景……………………………………………………………………………．3 1．2选题意义……………………………………………………………………………．4 1．3本文框架……………………………………………………………………………．4 2房地产行业发展及融资环境分析………………………………………………………5 2．1政策市国内房地产行业发展的首要因素…………………………………………．5 2．1．1房地产行业特征及其融资特点………………………………………………一5 2．1．2政策是影响房地产行业发展的首要因素……………………………………一6 2．2金融行业处于变革期，为融资创新提供良好的环境……………………………．7 2．2．1银行信贷融资渠道相关政策…………………………………………………．．7 2．2．2国内资本市场正处于改革转型期……………………………………………．．7 3国内房地产企业融资现状及产生的原因……………………………………………．10 3．1房地产企业融资渠道概要…………………………………………………………10 3．1．1内部融资………………………………………………………………………11 3．1．2外部融资………………………………………………………………………11 3．1．3融资创新………………………………………………………………………12 3．2国内目前房地产业融资现状………………………………………………………14 3．2．1传统融资渠道已很难获得融资资金…………………………………………14 3．2．2传统融资渠道严重依赖银行…………………………………………………15 5 3．2．3信托等融资模式发展较慢……………………………………………………1 3．3促成国内房地产融资现状的原因…………………………………………………15 3．3．1受宏观政策影响大……………………………………………………………15 5 3．3．2土地取得成本提高……………………………………………………………1 3．3．3房地产业可能进入调整期……………………………………………………16 6 3．3．4海外企业竞争加剧……………………………………………………………1 3．3．5不重视自身资金的积累………………………………………………………16 3．3．6房地产金融市场欠缺…………………………………………………………16 3．4融资创新是十分必要……………………………………………………………．．．16 4国内外房地产融资创新典型案例分析………………………………………………．17 4．1债权融资……………………………………………………………………………17 万方数据 10220690337 肖建蔚 国内房地企业融资渠道现状及创新研究 黝1嚣…………………………………甥燃……171 2