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房地产开发建设项目 可行性研究报告 目录 第1章 总论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 4 1.3综合评价 4 1.4存在的问题与建议 4 第2章 项目背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2 政策背景 6 2.3 项目建设必要性 6 第3章 建设条件 8 3.1 项目区域概况 8 3.2 项目实施的有利条件 9 第4章 市场分析与市场销售方案 10 4.1市场环境分析 10 4.2 房地产市场下行原因分析? 11 4.3 加快我市房地产市场发展的建议 12 第5章 项目定位与策划 13 5.1 项目总体定位分析 13 5.2 项目目标 13 5.3 市场细分 13 5.4 客户定位 13 5.5产品定位 14 5.6 价格定位 14 5.7商品房销售价格分析预测 15 第6章 营销策略 16 6.1整体销售策略 17 6.2营销策略 17 6.3推广策略 17 6.4销售阶段 18 6.5各阶段推广方向及主题 18 6.6优惠策略 19 6.7价格策略 19 第7章 项目建设方案 20 7.1 建设规模 20 7.2项目规划和布局 20 7.3项目实施进度安排 23 第8章 投资估算与资金筹措 24 8.1项目概况 24 8.2 估算依据 24 8.3 资金筹措 24 8.4 项目总投资 25 8.5静态利润分析 26 8.6项目收益预测 26 8.7动态分析 27 第9章 不确定性分析 28 9.1盈亏平衡分析 28 9.2敏感性分析 28 9.3风险分析 29 第10章 结论与建议 30 第1章 总论 1.1 项目概况 项目名称：“******”（暂定名）居住小区一期项目 1.2 编制依据 （1） 《城市居住规划设计规范》； （2） 《住宅建筑设计标准》； （3） 《城市道路绿化规划及设计规范》； （4） 《城市房地产开发经营管理条例》； （5） 《房地产项目经济评价方法》； （6） 《益阳市城市总体规划2004-2020》； （7） 《建筑工程交通设计及停车场设置标准》； （8） 《城市道路绿化规划及设计规范》； （9） 《高层民用建筑设计防火规范》。 1.3综合评价 本项目建成后，不仅给发展商带来可观的投资回报，给政府带来大量的税收，取得显著的经济效益，又能安置好住户，改善和提高居民的居住生活条件和环境，为政府排忧解难，在承担社会责任的同时也会对当地发展产生积级的影响。 1.4存在的问题与建议 项目开发商已合法取得本项目土地使用权，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得、立项、开发建设、销售等方面均遵照国家及衡阳的房地产项目开发程序及规定。 根据测算，在预计的销售价格、销售率条件下，本项目具备良好的可行性。益阳市房地产市场正处于开发高潮时期，竞争日趋白炽化，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏；在建设过程中，需要严格控制工程成本和管理成本。 充分利用地块区域优势和景观资源；与知名专业设计公司、中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌；制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。 第2章 项目背景及必要性 2.1项目建设背景 益阳市在2014年经初步核算，全市实现地区生产总值（GDP）1253.15亿元，比上年增长10.8%，增速超全省平均水平1.3个百分点，居全省第2位。其中第一产业增加值为234.14亿元，增长4.9%；第二产业增加值553.21亿元，增长10.9%；第三产业增加值465.80亿元，增长13.5%。第一、二、三次产业对经济增长的贡献率分别为8.3%、44.7%和47%。按常住人口计算，人均GDP 28596元，折合4673美元,增长10.2%。全市三次产业结构由上年的19.2:45.0:35.8调整为18.7:44.1:37.2，二三产业比重提高0.5个百分点。全年居民消费价格比上年上涨1.7%。八大类呈现“六升两降”，其中食品类上涨2.2%；衣着类上涨1.0%医疗保健和个人用品类上涨1.4%；交通和通信类上涨3.5%；娱乐教育用品及服务类上涨3.7%，居住类上涨0.5%；而烟酒类下降1.2%，家庭设备用品及维修服务类下降1.0%。全市完成房地产开发投资101.12亿元，比上年增长0.2%。其中住宅投资73.73亿元，增长0.7%。施工面积1213.94万平方米，增长19.0%。商品房屋销售面积312.11万平方米，增长0.7%。 从以上数据可以看出，益阳市经纪正向良好的方向发展，居民 的购买力正在逐年增长，随着收入水平的提高，居民用于消费性的支出不断增长的同时，非消费性支出