食品批发市的场建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第1章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2项目编制依据及原则 9 1.3 研究过程和研究范围 10 1.4项目建设背景 11 1.5 主要经济技术指标表 13 第2章 项目建设的必要性与可行性 14 2.1项目建设的必要性 14 2.2项目建设的可行性 19 第3章 市场分析 23 3.1我国农副产品供需现状与前景 23 3.2内蒙古自治区农业发展现状 25 3.3内蒙古地区食品流通现状 26 3.4本项目的市场定价优势 27 3.5本项目的市场供需量预测 28 第4章 场址与建设条件 30 4.1场址选择 30 4.2建设条件 30 第5章 建设内容和规模 36 5.1####美通一级批发市场规模 36 5.2###二级批发市场规模 36 第6章 建设方案 39 6.1 总平面布置 39 6.2 建筑方案 39 6.3 建筑结构设计 47 6.4 信息系统 50 第7章 建筑设备工程方案 61 7.1电气工程 61 7.2给排水工程 66 7.3采暖工程 67 第8章 环境影响评价 69 8.1环境评价适用标准 69 8.2主要污染物 69 8.3环境影响分析 70 8.4环境保护措施 71 第9章 消防与安全 75 9.1 消 防 75 9.2 劳动安全 76 第10章 节 能 78 10.1编制依据与原则 78 10.2建筑节能要求 78 10.3节能措施 80 第11章 项目管理和进度安排 83 11.1项目管理 83 11.2项目进度安排 84 第12章 工程项目的招标 86 第13章 投资估算和资金筹措 87 13.1投资估算依据 87 13.2投资估算 89 13.3资金筹措 90 13.4总投资投入计划 90 第14章 财务评价 91 14.1财务评价基础数据与参数选取 91 14.2营业收入估算 92 14.3成本费用估算 92 14.4财务评价指标 93 14.5不确定性分析 95 14.6财务评价结论 97 第15章 结论与建议 98 15.1研究结论 98 15.2 建议 98 一、附 件 1、内蒙古####股份有限公司企业法人营业执照 2、内蒙古####股份有限公司组织机构代码证 3、内蒙古####股份有限公司税务登记证（地税） 4、内蒙古####股份有限公司税务登记证（国税） 5、国有土地使用证 二、附图 1、项目建设区位图 2、项目规划效果图  第1章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ###食品批发市场建设项目 1.1.2建设单位 内蒙古####股份有限公司 1.1.3建设单位负责人 法人代表： 1.1.4建设地点及时间 1．建设地点： 2. 建设时间： 2011年4月-2011年10月 1.1.5建设概况 1．项目占地面积 项目总占地面积为14874.24平方米 (约22.3亩)。 2．项目建设用地性质:自有土地 3．建设内容： 1）新建地上一层商业用房5185.85 平方米（框架结构）； 2）新建地下一层蔬菜储备库4127平方米（框架结构）； 3）装修改造地上一层生鲜加工配送中心480平方米，装修改造地上一层商业用房620平方米； 整体效果方案图如下： 4.建设功能 用于建设####股份有限公司二级食品批发市场，其中改造的生鲜配送加工中心用于在新城区建设标准化菜市场和未来网上购物提供生鲜加工品的就近配送；新建的地下蔬菜储备库用于市场蔬菜的供应和承担地方储备蔬菜的任务。 5.批发市场商品经营范围 生鲜蔬菜、水果、肉食、水产、粮油、副食、调味品和工业食品。 1.1.6资金筹措与主要技术经济指标 1、项目总投资与资金筹措 本项目建设投资估算为1934万元，其中建筑工程费1417万元、设备购置费125万元、安装工程费87万元、工程建设其他费162万元、预备费143万元。 建设投资各项费用构成比例为：建筑工程费占73.26%，设备购置及安装工程费占6.46%，安装工程费占4.56%，其他费用占17.78%。 根据建设单位财务能力和投资意向，本项目建设资金1934万元，全部由建设单位自筹解决。 项目效益预测 （1）项目财务内部收益率 本项目财务内部收益率为：税前30.48%、税后22.62%，均高于选定的财务基准收益率（13%），具有较强的盈利性。 （2）资本金收益率 以建设单位自筹资金作为资本金测算，本项目资本金收益率为38%。 （3）财务净现值 按13%的财务基准收益率测算，本项目财务净现值为：税前1275万元、税后712万元，均大于零，具有投资可行性。 （4）投资回收期 本项目投资回收期（含建设期1年）为：税前4.18年、税后5.16年，能够在较短期限内收回投资，投资回报可观。 （5）投资利润率 通过编制利润与利润分配表计算，本项目投资利