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温州经济技术开发区滨海新区 起步区投资项目可行性研究报告 温州经济技术开发区滨海新区起步区 投资项目可行性研究 课题组 2000年8月27日 目 录 前言 研究结论摘要 1 项目的背景 5 起步区建设的有利和不利条件 10 测算模型 14 投资测算 21 企业进入的估算 38 收入测算 54 模型计算与敏感性分析 64 附录一： 投资估算书 附录二： 道路工程投资估算书 附录三： 模型计算 注：附录一、二另行装订成册 前言 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究是由温州经济技术开发区管理委员会委托项目课题组历经三个多月的详细调研和系统分析完成的。课题组由清华大学经济管理学院牵头，由清华大学经济管理学院、温州经济技术开发区管理委员会、北京诺亚舟管理咨询有限公司和温州市经济建设规划院四方组成，课题组的组成人员如下： 清华大学经济管理学院： 夏冬林、宁向东 温州经济技术开发区管理委员会： 林江帆、叶晓东、蒋小伟 北京诺亚舟管理咨询有限公司： 倪凡、张洪治、柳忠英、郭久龙 程多福、王华民 温州市经济建设规划院： 张宪都、赵清弟 课题组负责人为清华大学经济管理学院夏冬林教授 课题组在工作过程中，得到了管委会及其下属财政局、经济发展局和国土规划建设局等单位领导和同仁的大力配合与支持，在此表示深表谢意！课题组在调研工作中，还得到了温州市地方税务机关、规划建设部门及其它相关单位的有力支持，在此恕不一一列举，一并致谢！ 温州经济技术开发区滨海新区起步区 投资项目可行性研究组 课题级 2000年8月31日 研究结论摘要 2002年 最大贷款金额 171，377万元 还清贷款的年月 2012年4月 净现值（折现率8%） 58，737万元 静态收支部差额 86，295万元 项目的背景 内容提要：本章介绍了温州经济技术开发区滨海新区及起步区的建设背景和起步区投资项目可行性研究的工作方法，主要包括以下内容： 1.1 本报告编制的目的 1.2 温州经济技术开发区滨海新区起步区的建设背景 1.2.1 温州经济技术开发区滨海新区简介 1.2.2 滨海新区起步区简介 1.3 可行性研究的目标、内容和研究方法 1.3.1 研究的目标、内容 1.3.2 研究的方法 1.3.3 研究资料的搜集 1.1 本报告编制的目的 本可行性研究报告的目的是在系统研究的基础上，总结研究成果，为温州经济技术开发区滨海新区管理部门提供有关起步区建设的投资规模、投资进度、资金筹集和收支平衡等问题的决策支持，使之能够参考本报告制定可靠的投资计划、筹款计划、还款计划。 1.2 温州经济技术开发区滨海新区起步区建设背景 1.2.1 温州经济技术开发区滨海新区简介 改革开放以来，经济的飞速发展推动了温州城市建设的进步。市区面积不断扩大，城市人口不断增多，温州正在由原先的沿江（瓯江）城市，向沿江、沿海的“T”形带状城市发展。最近，根据中央和浙江省推进城市化的战略布署，温州被确定为二十一世纪浙江三个特大城市之一，总人口将发展到150-180万。目前现有的温州市区远远不能适应这个要求。 为满足经济高速发展的需要，为温州的产业升级提供物质条件和发展空间，创造新的经济增长点，推动“二次创业”向产业结构优化、资源配置优化方向发展，经党中央、国务院、浙江省委、省政府批准，决定在温州市中心区东南21公里的瓯江入海口南岸、濒临东海的现状农田上，开发面积约35平方公里的温州经济技术开发区滨海新区。 滨海新区东临东海、西接温州城区、南连瑞安、北靠乐清，位于规划中现代化新温州的中心部位。它紧邻温州机场和温甬台高速公路，交通便利；背靠大罗山，风景优美；地势平坦，多为滩涂，便于建设发展。 1.2.2 滨海新区起步区简介 一、地理位置 滨海新区起步区位于滨海新区的西侧，是整个滨海新区建设发展的起点。 二、建设目标 起步区的建设目标是： (1) 成为滨海新区的政治、文化、商业、医疗中心 (2) 为温州企业进一步发展提供空间 (3) 为滨海新区的建设塑造模板 三、