综合楼弱电系统管理运行手册.doc

综合楼弱电系统管理运行手册 一、工程部弱电专业职责和任务。 二、弱电专业人员组织结构。 三、弱电专业日常管理：（适用于各弱电机房） 计划管理 组织管理 协调管理 资料档案管理 安全生产管理制度 防火管理制度 交接班制度 值班制度 报告制度 弱电工具、仪器管理制度。 （十一）机房钥匙管理制度。 （十二）工作分配及人员调配流程 （十三）弱电维修材料领用制度。 （十四）应急应变处理解决方案。 （十五）弱电备品备件采购制度。 四、弱电各岗位职责： （一）弱电主管岗位责任制 （二））弱电运行、维修工岗位责任制 五、弱电专业各系统设备、设施相关管理运行检查，维修标准： （一）弱电系统运行管理标准 （二）弱电系统运行检查、保养工作标准。 （三）弱电系统维修相关标准。 六、弱电专业规章制度 （一）弱电安全操作规程 （二）弱电设备巡检制度 （三）弱电机房安全防火制度 （四）弱电机房门禁制度 （五）弱电专业人员岗位培训、考核制度 （六）弱电专业对外委托维保合同项目管理制度 七、保安监控，消防系统相关工作流程。 （一）安全监控中心工作流程图 （二）消防中心火险报警工作流程图 （三）对讲、防盗、报警系统工作流程图 （四）紧急广播系统操作流程图 （五）消防排烟系统操作流程图 （六）保安监视系统故障检修流程图 （七）消防防火卷闸操作流程图 （八）消防栓系统操作流程图 一、弱电系统概况： 弱电系统本着以人为本的设计原则，充分利用现代科学技术，实现了设备运行智能化，通信网络高速化，消防、监控报警现代化，停车管理自动化，使业主充分享受智能化带来的方便、舒适、安全、高效。 弱电系统由以下几大系统构成： 楼宇自控系统：对全楼的空调、新风、送排风、给排水设备、冷冻站及变电室进行监控或监视，对部分照明系统进行监控，对中水系统进行记录和显示。对电梯系统运行进行监测。 安全防范系统：闭路电视监控系统：闭路电视监控系统监控室设在首层消防保安控制中心。机房内设矩阵主机，硬盘录像机、显示屏，监视器等。 电子巡更系统：本工程采用无线电子巡更系统，巡更点距地1.5米，机房设在消防保安控制中心，巡更点分布在疏散通道，地下等处。 停车场管理系统，设在车库。该系统具有图像对比、防盗、防砸等功能，具备：自动计费、收费显示、出票机中文提示，自动打印收据、出入栅门自动控制，入口设空车位数量显示等功能。内部车辆选 用远距离读卡方式，外部车辆采用监时出卡机方式。系统管理中心在地下弱电机房。 综合布线、无线网络系统：本工程综合布线系统是建筑内信息、通信网络的基础传输通道，能支持语音、数据、图像等多媒体信息传输的要求。手机信号放大系统；本系统包括移动，联通信号增强系统。 消防报警系统：本工程在公共区域设消防报警系统，对大楼相关区域进行监测，机房设在首层对外出口附近。机房设有集中报警器及控制器，彩色显示器，快速打印机，事故广播通讯柜，电梯运行显示屏，消防系统有火灾自动报警系统，手动报警按钮，消火栓击碎玻璃按钮起消防泵控制系统，喷洒泵起泵及控制系统，防排烟联动系统、煤气报警系统及专用控制柜，防火卷帘门等。 背景音乐系统：背景音乐系统与消防应急广播联动，当发生火情时，自动切换到消防广播系统，确保相关区域消防广播与人员疏散。机房设在弱电机房。 二、工程部弱电专业职责和任务： 工程部弱电专业负责的设备设施在小区内占有相当重要的地位，弱电设备、设施管理、运行的好坏直接关系到业主、商户的切身利益和他们的安全。因此，弱电专业对所辖范围设备设施进行合理运行，维护保养是保证大楼为客人、业主提供良好、舒适的购物和工作环境的重要前提和任务。 三、弱电专业人员组织结构： 弱电主管 1名（运行、维修）（正常班） 弱电工4名 四班三运转 四、弱电专业日常管理： （一）计划管理： 弱电专业设备数量多，技术含量高，制定预防性维修计划，以求避免设备故障，防患干未然，具体做法为： 建立设备档案资料员： 将大楼内所有必须进入维护计划的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资料中的有关维护保养内容，建立设备档案登记卡。并按说明书中规定的维护保养项目内容建立维护保养记录表格。 编制设备计划维修总表： 将全部维护保养记录表中的任务和时间汇总到计划维护总表中，并制定出年度设备维护保养计划一览表。 发出维护保养指令员 维护保养指令是根据计划维护总表及保养计划一览表的安排，按时间向员工发出的。发出指令单时应注意： ①按编号发出，按编号交收入档。 ②任务要明确，尽可能写明标准与要求。 ③要列出完成任务所需工具仪器、备件、材料及专业辅助工具等。 （4）维护保养计划的落实跟踪检查。 维修工根据指令卡完成任务后必须在卡上工作记录，包括所用时间，检查结果等，并签