重庆房地产经纪业现状及发展对策研究.pdfVIP

中文摘要 摘 要 房地产经纪是指向房地产开发、转让、抵押按揭、存量房买卖租赁等房地产 经纪活动客户，有偿地提供居间、楼盘销售代理、代办手续及房地产交易相关方 面咨询服务的经济活动。房地产经纪业是从事房地产经纪活动的行业。房地产经 纪业是顺应房地产市场发展需要而产生的，在房地产市场中发挥着重要的作用。 重庆房地产经纪业在房改以后复苏并在2000 年后发展迅速，绝大多数的房地 产经纪企业成立于房改以后，房地产经纪企业在数量上迅速膨胀，外地品牌企业 也纷纷进入重庆。随着重庆城市化进程的加快及统筹城乡综合配套改革实验的不 断推进，由刚性需求带来的房地产经纪业的发展空间很大。面对国家对行业新一 轮的宏观调控及2008 年起国际经济环境迅速恶化，房地产市场进入很浓观望状态， 同时房地产经纪业务量严重萎缩，重庆房地产经纪行业面临10 多年来最严峻的考 验。目前，重庆存量房市场维持在 12 万套，而2009 年重庆主城区的旧城拆迁量 2 达400 万m ，巨大的城市拆迁量也成为存量房市场的动力源。进入2009 年，随着 经济回暖及一系列优惠政策的出台，房地产经纪业务量回升。重庆的房地产经纪 业处在初级阶段，在面对市场考验时暴露了很多的问题，其中有来自房地产经纪 行业管理方面的问题，同时也反映出了目前重庆的很多房地产经纪企业的抗风险 能力弱的问题。重庆的房地产经纪业的现状怎样？应该怎样健康的发展？ 本文从重庆房地产经纪行业管理的宏观角度、重庆房地产经纪企业经营的微 观角度两方面来展开对重庆房地产经纪业的现状分析，并在合理分析借鉴发达国 家及地区成熟的行业发展经验，在此基础上，探讨重庆房地产经纪业的发展方向， 最终提出针对性的发展对策建议。本文主要有围绕以下内容展开研究： ① 房地产经纪理论基础与实践经验。首先对房地产经纪的相关概念及内涵进 行科学的定位，并对发达国家及地区（美国、香港及台湾地区）的房地产经纪业 的行业发展经验，进行整体的分析梳理； ② 客观的分析了重庆房地产经纪业的行业管理现状。首先对重庆房地产经纪 业的发展历程进行客观全面的分析；重庆房地产经纪业的行业管理的运行现状分 析，主要师从行业立法现状、房地产经纪活动运行的基本制度建设现状、行政监 管与行业协会自律情况的进行分析，最后总结分析出了重庆房地产经纪业行业管 理存在的问题：行业法律法规不健全、行业监管不力及市场运行违规操作频繁； ③ 重庆房地产经纪企业的经营现状的客观分析。首先从3 各方面对重庆房地 产经纪企业的总体状况进行客观的分析：重庆房地产经纪企业的整体数量、规模， 重庆房地产企业的经营模式，行业竞争分析，最后分析了重庆房地产经纪企业经 I 重庆大学硕士学位论文 营中存在的普遍问题； ④ 重庆房地产经纪企业经营的案例分析。案例分析中选择了在重庆极具代表 性的 2 家房地产经纪公司作为分析对象，本土的重庆市大泽置业代理有限公司、 外来品牌企业重庆（香港）中原营销策划有限公司（相应的数据来源主要是对重 庆国土资源评估和经纪协会、重庆大泽置业代理及中原地产和纬联等的调研整理 数据）。从公司品牌建设、发展战略、业务经营模式、信息管理及市场研究能力 等 4 个方面对案例进行充分分析。并在此基础上，探讨重庆房地产经企业的发展 方向：经营业务多元化、经营部门设置的精细化、业务操作规范化、企业规模化、 持续的品牌建设、信息化管理技术的充分应用及企业市场研究能力的不断提升。 本文的最终目的是通过对重庆房地产经纪业的发展现状（行业管理现状、房 地产经纪企业的经营现状）及存在问题的客观全面认识，并在合理借鉴国外发达 国家和地区的成熟的行业发展经验的基础上，最终提出重庆房地产经纪业健康发 展的合理的针对性建议。包括：立法规范房地产经纪行业管理；有业务经营专业 化，部门设置精细化；根据企业自身状况合理定位经营模式，规模化发展，适时 的异地扩张；要建立企业的高素质人才队伍，给人才发展空间及企业文化的认同 才能够留住人才；在加强企业信息管理的基础上提升企业的市场研究能力，为企 业持续健康发展提供动力。本文首先帮助人们正确认识重庆房地产经纪业的发展 现状，同时针对性的提出了重庆房地产经纪业的发展建议，也可以为有类似情况 的城