新调控政策下广西房地产走势分析.doc

调控新政对广西房地产影响初步显现 为抑制房价过快上涨，今年以来，国家陆续出台新“国十条”等一系列强有力的调控政策。上半年统计数据显示，新政对我区房地产市场的影响初步显现，房地产开发投资增速高位回落，商品房销售面积增速下滑明显。如果政策没有大调整，预计下半年我区房地产市场主要指标将延续回落态势。 一、上半年房地产运行主要特点 在去年下半年房地产销售市场持续火爆,期房销售大幅提升以及开发投资持续加快增长等惯性作用影响下，今年上半年我区房地产开发投资、资金到位继续保持高位运行，但随着国家调控政策的出台实施，房地产投资、商品房销售增速较一季度均呈回落态势。 （一）房地产投资增速回落，住宅开发投资比重大增速快。我区房地产开发投资完成540.30亿元，同比增长63%，增幅比去年同期提高43.2个百分点，比今年一季度回落4.4个百分点，增速排全国第2位，西部第1位。从用途看，住宅投资382.39亿元，占房地产开发投资的比重为70.8%，增长68.5%；办公楼投资5.71亿元，增长52.1%；商业营业用房投资41.64亿元，增长66.2%；其它房地产投资110.55亿元，增长46.1%。从构成看，建安工程完成400.54亿元，增长73%；设备及工器具购置完成5.93亿元，增长68.3%；其它费用133.87亿元，增长38.7%。2009年2月份以来各月房地产开发投资增长情况见下图。 （二）重点城市投资比重大，中小城市投资增长快。南宁市、柳州市、北海市等房地产重点城市投资比重排全区前列，分别完成投资134.60亿元、60.72亿元和60.30亿元，占全区比重分别为24.9%、11.2%和11.2%；防城港市、梧州市、来宾市、钦州市等房地产开发中小城市投资均成倍增长。各市房地产开发投资情况 地区 完成投资(亿元) 1-6月增速（%） 增速比一季度增减（百分点） 各市投资占全区的比重（%） 广西 540.30 63 -4.4 　—— 南宁市 134.60 44.7 6 24.9 柳州市 60.72 35 -12.8 11.2 桂林市 51.20 40.6 9.8 9.5 梧州市 26.47 173.3 108.1 4.9 北海市 60.30 81.9 -62.2 11.2 防城港市 41.40 173.3 -260.4 7.7 钦州市 31.71 105.4 19.5 5.9 贵港市 18.68 13.5 -10.4 3.5 地区 完成投资(亿元) 1-6月增速（%） 增速比一季度增减（百分点） 各市投资占全区的比重（%） 玉林市 47.27 74.3 -44.8 8.7 百色市 25.55 73.9 45.9 4.7 贺州市 4.82 93.6 27.2 0.9 河池市 9.62 13.8 -42.4 1.8 来宾市 10.59 116 -58.5 2.0 崇左市 17.39 82.1 9 3.2 （三）资金保障较为充裕，自筹和其它资金是主导。全区房地产开发企业资金来源合计768.64亿元，同比增长59.4%，增速比去年同期提高35.9个百分点，比一季度回落13.9个百分点。其中国内贷款、利用外资、自筹资金和其它资金分别为125.21亿元、4.93亿元、300.52亿元和355.98亿元，同比增长22.3%、360.3%、46.8%和92.1%，占资金总量的比重分别为16.8%、0.6%、39.3%和43.3%。 （四）房屋施工面积增长快中趋缓、新开工及竣工面积增长加快。上半年全区商品房屋施工面积9309.02万平方米，同比增长47.4%，增速比一季度回落1个百分点；其中房屋新开工面积2550.9万平方米，同比增长114.7%，增速比一季度提高0.6个百分点。房屋竣工面积573.12万平方米，同比增长32.7%，增速比一季度提高7.4个百分点。 （五）商品房销售面积增速下滑，多数城市平均售价回落。全区商品房销售面积1154.4万平方米，同比增长19.1%，增速比一季度回落12.8个百分点；销售额406.7亿元，同比增长34.5%，增速比一季度回落17.2个百分点。商品房平均销售价格3523元/平方米，增长12.9%，增速比一季度回落2.1个百分点，其中住宅均价为3395元/平方米，增长12.9%；办公楼8956元/平方米，增长65%；商业营业用房6569元/平方米，增长3.8%；其它类型房屋2943元/平方米，增长6.2%。 各市商品房销售情况 地区 销售面积（万平方米） 增速（%） 销售额（万元） 增速（%） 广西 1154.40 19.1 4067010 34.5 南宁市 238.33 -24.1 1312087 -0.8 柳州市 128.