文昌综合考察.pptx

认知海南——经济现状一海南市场主要以三亚、海口为主，经过近10年的调整，基础相对比较稳固，自03年后开始了新一轮启动，而其他城市发展则相对落后。三亚海口海南房地产市场的龙头；定位于外向型旅游度假市场，逐渐走高端趋势；2011三亚销售商品房9292套岛外占84.8%；销售均价在22076元/M2左右。海南的省会城市，发展基础较好；定位呈内、外联动型需求特征；2011年海口销售商品住房134367套岛外占68.35%；销售均价在9000-10000元/M2左右。受其独特的气候的影响，海南房地产市场销售呈现明显季节性海南是旅游城市，房地产市场由于大量岛外购买力也形成了季节性销量变化。旅游旺季岛外购买占70％，旅游淡季则岛内购买占70％；海南本地对购房需求不大，多自己有地建房；新海南人对购房有一定需求量，购房时间在一年中较平均。销量总购买量岛外购买岛内购买月份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 海南房地产市场销售量季节变化图海南省的四大重点工程建设将给文昌带来巨大的发展动力航权开放：随着海南三、四、五航权的开放，海南将成为东南亚乃至整个亚洲的一个新的航空中转枢纽，由此所带来的客流、物流、资金流、机会流，营造出巨大的国际空港经济机会价值。海底隧道：如果海南能够启动海底隧道项目，天堑变通途将不再成为梦想。海、陆、空立体大交通构架将使海口有效地连接内陆，沟通全球，构筑世界经济一体化格局指日可待。轻轨建设：海南从2008年建设从海口到三亚的城际轻轨，全程70分钟。轻轨将使两地之间的时间成本大大节约，有利于城市之间经济结构重组，打造完善的大海南经济产业体系。目前已经完全通车卫星发射基地：2014年竣工海南预建文昌卫星发射基地，项目的落成将带动科技主题旅游产业的发展，形成海南新的经济增长点。新经济力量必将为海南带来巨大的推动力，在构成多极复合产业体系过程中商机无限。交通设施的完善，将为城市互动创造基础条件投资170亿元，高速和内部公交的建设和完善。（琼海地区的轻轨交通全面启动）文昌市——中等滨海花园城：提倡海南十一五规划，文昌将逐步发展成为一个中等滨海花园城市；文昌提出高水平开发无居民海岛，把其建设成为一个世界著名、亚洲一流的度假休闲目的地；西线沿海地带将规划形成一个高端度假休闲带文昌规划中的主要项目有三亚海棠湾综合开发区万宁神州半岛旅游开发区文昌铜鼓岭旅游开发区、航天发射中心（航天城）海口新埠“点”型城市发展向“线”型沿海带发展，再由线向面的格局发展，全面成为中国后花园的健康岛文昌海南将依托目前形成的三亚、海口和博鳌3个节点，发展神州半岛等重点项目，并逐渐沿海形成东南亚最著名的度假休闲带，并由此逐渐带动内陆经济发展，成为地区经济中心和服务型城市。本次规划航天发射场配套区位于文昌市东郊镇东北部地区，文昌——东郊公路南侧，距文昌市文城镇约25公里公路：东郊镇——发射场配套区约6公里。铁路：发射场配套区至粤海铁路轮渡码头公路里程约96公里，沿粤海铁路可通往全国各地。港口：发射场配套区至文昌市清澜港公路里程约15公里，清澜港为一级开放港口，可通往全国港口(含香港)和世界各地。空港：发射场配套区至海口美兰国际机场里程70公里。航天主题公园建设一期面积约6100亩，一期大概投资70亿，5大功能区，是集旅游观光、航天科普为一体的主题公园航天主题公园将于航天发射场同时建设。建成后，可同时容纳3000人观看火箭发射。预计每天将有１０万人到这里旅游必将带动当地的消费；三是大批科学家在当地工作生活，将促进当地的经济和科技、文化的发展。还将间接地影响当地旅游、房地产等产业，大量的人流和资金也将大量涌向文昌。新一代运载火箭最早可望在２０１０年进入发射市场”。海南航天发射基地和配套的太空旅游城最早应该在２０１０年之前建设和投入使用。 航天博物馆“神舟一号”、“神舟二号”、“神舟三号” “神舟六号”、 “嫦娥”从月球上回来以后，以及将来其他发射上天的卫星火箭功成身退后都将会在主题公园内安家。多处观景点为方便游客观看火箭升空的壮观场面，文昌航天主题公园规划中有，并专门设置海上观景平台。至2020年，规划区人口将达到2.1万人，火箭发射日最高接待1.2万人。由于项目的建设将带来就业岗位3.3万个(含发射场)。太空馆里面除了介绍不同的运载火箭以及卫星，还将设置一个太空模拟空间，里面模拟真实的太空观察月球和地球的景色，游客可以像太空员一样感受漫步太空的感觉。海南首座因产业而生的新城即将诞生，卫星城的建造必将引发城市功能的改变，从而对本案的未来发展产生本质影响物业类型多样化，相互促进，共同发展文昌的发展最大的契机在于发射基地