棉二地块项目介绍.ppt

项目介绍： 一. 项目地块位置 二. 周边项目介绍 三. 项目其他说明 一.项目地块情况： 1.项目具体位置 2.地块概况 3.交通状况 4.周边配套情况 2.地块概况 该项目占地面积为14.6万平方米，其中绿化、道路用地约3.4万平米，其余为住宅和公建用电，目前规划为20万平米商业、公建及15万平米住宅。 3.交通状况 距9号线地铁站800M，距中环线200M，距轻轨中山门站1.5公里，西侧解放南路为市属主干道，东侧台儿庄路为双向两车道,交通便利 4.周边配套情况： 距该项目步行10分钟内有： 医院：河西医院、天津医院等 学校：湘江道小学、田庄中学、财贸管理干部学院等 其他：光华剧院、挂甲寺、二宫、中国银行、天津银行、中国建设银行等设施； 另有天津湾商业项目正在招商。但目前没有 大型超市及购物中心等 二. 周边项目介绍 该项目周遍1KM内主要为住宅项目，目前二手房均价在7000---11000元/平米，目前在建项目主要有刘庄四期工程、天津湾、神州花园、御景湾及鑫瑞名苑等。 其中天津湾和神州花园的二期项目预计最早于2008年后期开工，和该项目时间上较接近；且天津湾的商业面积累计大于30万平米，住宅不少于50万平米，对该项目的影响较大。 周边几个典型项目介绍： 1.商业项目：恒华大厦、天津湾等； 2.住宅项目：华侨·御景湾、名仕达、富裕广场等。 位置：解放南路与湘江道交口 价格：1.1万/平米 开盘时间：2003.6.26 入住时间：2005.10.21 开发商：天津开发区永泰房地产开发有限公司 三.项目其他说明 目前该项目在拆迁方面有一些问题： 1、项目用地范围内的学校和临河一处建筑待拆迁，通过经济补偿的方式可以解决； 2、项目用地范围内西侧有一家汽车销售商店，该业主要求经济补偿加回迁，现海河公司正在努力解决该问题； 3、目前没有确定的拆迁时间安排。 天津市对该项目的要求： 1、沿河建筑的高度应符合“海河中心线倾角”的要求，约为15度的仰角。其它区域暂无限高要求。 2、台儿庄路（沿河）一侧绿化带宽度为25米，解放南路一侧绿化带宽度为20米，湘江道一侧绿化带宽度为5米。 3.为保证海河沿线的景观质量，要求该项目沿河区域只能建设酒店等建筑，不能用作住宅。目前该项目拟定的规划草图中，东北侧（沿河）、北侧、西侧（沿解放南路）、南侧局部（湘江道）均为公建，核心部分为住宅项目。 更多精品资料，请到地产江湖 ——数十万份专业精品房地产资料任你下载，资深操盘手随时交流！ * * * * * * * * * * * * * * * * 位于海河西岸，刘庄浮桥与光华桥之间 。 四至范围： 东起海河西岸 西至解放南路 北至规划路 南至湘江道 位置：河西区大沽南路与琼州道交口 发展商：天津市河西房地产有限公司 建筑商：天津市第三房屋建筑工程公司 顾问公司：戴德梁行 面积：占地1.52万平米，总建筑面积8.2万平米 价格：18000元/平米 绿化率： 25% 容积率： 5.50 位置：海河西岸，中环线与南北大街交口； 投资商：天津市房地产发展股份有限公司； 开发商：天津海景实业有限公司 销售代理：戴德梁行 （写字楼） 思源经纪 （住宅） 面积：总建筑规模110万平米 7大业态：购物中心、写字楼、高尚住宅、滨水公寓、超星级酒店、精品商业街、城市公园 售价：8800元/平米 注：已完工12万平米商业，二期预计08年开盘 位置：解放南路与湘江道交口 发展商：天津市侨桥置业有限公司 代理商：联合地产 层高：30层 面积：总建筑面积4.1万平米 均价：9000元/平米 开盘时间：2007.6 入住时间：2009.1 容积率： 5.98 地址：解放南路386号 开发商：天津市富裕房地产有限公司 代理商：天津市中磊房地产开发有限公司 占地面积：3.4万平方米 总建筑面积：12.4万平方米 开盘时间：2004.9.18 价格：9000元/平米 绿化率：26% 容积率：3.69