湖北省钟祥市房地产市场分析.ppt

;湖北省钟祥市房地产市场简析 2010年7月26日;目录 一、钟祥市城市简介及规划 二、钟祥市房地产特征分析 三、钟祥市楼盘列举分析 四、消费人群特征分析 五、钟祥房地产市场展望 ;一、钟祥市城市简介及规划; 钟祥市，隶属于湖北省，位于湖北省中部，汉江中下游，版土面积4488平方公里，人口105万人，现辖17个（乡镇）街办、3个国营农牧场、2个省级经济技术开发区。钟祥市是中国历史文化名城，中国优秀旅游城市，中国长寿之乡，世界文化遗产地，国家社会发展综合实验区，全国科技、教育、文化先进县市，省级文明城市、卫生城市、园林城市，是全国特色产业集群品牌50强基地之一，是江汉平原一颗璀璨的明珠。 ;2、钟祥市城市总体规划;3、钟祥市城市发展方向;4、城市中心区规划布局 ;5、居住用地规划布局 住宅建设目标 规划至2005年人均居住建筑面积达到20平???米；规划到2020年人均居住建筑面积达到30平方米。 6、居住用地布局 规划期内,新形成的居住小区有：在安陆府路东延线两侧形成安陆府小区。在王府大道以东莫愁湖畔形成莫愁湖小区。在西环路以南,汉水之滨,结合城南工业区的规划形成滨江小区。在镜月湖西岸,寺沙线以西,结合远期工业用地,形成镜月湖小区。在校场路以东,现园艺场附近,结合火车站的建设,形成园艺场小区。在显陵路以西,小皇陵周围,远期形成小皇陵小区。 改造更新旧城区的生活居住区，重点加强居住环境的综合改造。现状居住用地逐步改造为成组成团的居住社区。;二、钟祥市房地产特征分析;1、房地产稳步发展，市场逐步成熟 纵观钟祥房地产市场，起步时间较晚，至2005年区域才萌生房地产的萌芽。但由于受到良好的市场环境影响及政府招商引资等政策扶持，钟祥市也吸引了许多资金投入市场。经过几年的发展，钟祥房地产市场也逐步走向成熟，市场越来越规范、消费者购买意识逐步增强，钟祥房地产市场以形成较稳定的发展态势。 2、建筑形态单一、住宅设计单调 受市场接受度及开发理念制约，加之消费环境相对落后。钟祥市房地产建筑风格单一，绝大多数以现代式简约建筑风格占据市场。正在销售的房地产项目多为高层项目建筑形态，可见高层为当地人群慢慢接受中。 ;3、建筑结构落后，空间自由发展有限 钟祥08年时期在售各楼盘中基本都沿用原始的砖混结构。住宅空间单一，户型结构不能体现人性化。另一方面，由于建筑结构原始，居住安全性能降低，其抗震性能远不如框架结构。在建筑户型的设计与创新上没有太多的亮点，这与开发商降低成本，提高利润有直接关系。目前，这一情况在逐步改善中。 4、户型设计建设水平不断提高 钟祥市早期开发的房地产项目基本无外观设计，对于楼体外墙处理的非常简单，户型设计不够理性。而近两年推出的房地产项目在设计理念上有进一步提升，如御隆天下的住宅出现了飘窗及错层设计。在部分项目的户型设计上更注重房屋的格局，如干湿分离、动静分离及客厅餐厅的划分等，其设计更理性化，功能分布相对更明显、齐全。;5、楼盘推广手法多样化 虽然钟祥市属于县级市,但近几年房地产业发展较快，加上众多市外企业进驻钟祥房地产市场，带来了许多先进的开发理念。他们在楼盘的推广手法上也比较全面如：户外、车身、报纸、现场包装、罗马旗等，各楼盘比较重视营销推广。 6、开发量迅速膨胀 至2007年以来钟祥房地产市场发展迅速，众多房地产项目陆续问世。至2006年钟祥开盘房地产项目不足5个，而2007年一年时间便有近十个房地产项目开盘销售，开发体量从5万方至十几万方不等。说明在2007年房地产市场利好一面的带动下使得钟祥房地产市场也活跃起来，吸引众多开发企业前来投资建房，至2010年钟祥市推出了众多较大体量的项目，如：郢都广场、御隆天下、21世纪花园等。 ;7、高层渐显市场 至2008年初以来，钟祥房地产市场推盘量迅速增多，如今开盘销售项目有多个楼盘。其中出现均多为高层物业规划（小高层较少规划未出现于市场，高档住宅市场空缺），如：郢都广场、御隆天下规划有高层。说明随着市场发展、房地产项目增多以及发展趋势的影响，钟祥市区楼盘物业形态正逐步朝小高层及高层迈进。 ;8、受今年房地产市场大环境影响，房价上涨较缓慢 2010年，全国房地产市场震荡不安，消费者观望情绪严重，各个大中城市楼盘纷纷降价销售，使今年房地产市场出现负增长状态，钟祥房地产市场也受其影响商品房价格上涨速度较慢。根据我司调查，2009年5月钟祥房地产市场商品房销售价格在2200元\平方米左右，而今各楼盘商品房销售价格基本在2500元\平方米左右。虽然房价上涨速度较慢，但并没有出现其他城市房价下跌的情况，这也说明了钟祥房地产市场的发展态势良好，使得区域房价能够稳步、平稳的上涨。综合年度来看，2