展示区施工指引.pptVIP

“ ” “ ” 展示区施工指引 展示区各分项工程组成 土建工程：基础垫层、混凝土、砌体 土方工程：土方回填、平整、堆坡造型 石材工程：常规湿贴、干挂、小品 绿化工程：常规乔灌草、时花 水电工程：给排水、灯光、智能化、喷泉 铁艺工程：铁门、栏杆、廊架 其它工程：防水、雕塑、油漆涂料、木饰面、水净化、特殊地面 计划步骤 确定展示区范围 组织各分项工程图纸 规划施工、运输通道 准备材料 基础设施施工、疏水材料铺装及土方回填 主干道基础开辟及大树种植 其它各工种施工 开售前小品摆放、时花种植 确定展示区范围 如何确定：销售需要、安全保障 做法：以路为界、避开外脚手架拆除与外墙清洗区域，广告板隔断 原则：贵精不贵多 分项工程图纸 主要图纸：景观图、绿化图、土建基础图、水电图 水电图要考虑展示区与非展示区的衔接，日后接入点与现场情况不符要提前作出调整，特别是给水主管驳接点与排水方向，燃气、智能化、水景等未能及时进场施工的要准备预埋套管方案，避免日后重复开挖，影响销售，造成浪费。 零星土建图纸要注意考虑不均匀沉降、水池防水防裂。 施工、运输通道 重点考虑施工便利原则，以规划消防车道为主干道，兼顾大树种植需要，如工期紧，可考虑砖渣作基层，特别是B、C级投资以下，覆土厚度较薄的，更应该考虑消防车道满天砖渣。 材料准备 甲供部分：按图纸要求提前做好材料申购，如与非展示区共用的材料，尽量预多一部分，避免后面增加展示区范围导致材料不足。、 乙供部分：按时间节点提前知会，特别是铁艺、雕塑等准备时间较长的工种。 基础设施施工、疏水材料铺装及土方回填 基础设施施工：景墙、水池、台阶、柱等基础为防止沉降开裂需在顶板上直接砌筑。 疏水材料摊铺：沥水板必须和地下室暗沟连接，顶板开洞引流。 土方回填：飘板如无条件先回填再浇筑，需在周边砌筑挡土墙，防止日后土方位移导致严重下沉，如日后回填困难的楼边角处，须一次回填到位。 前提：车库顶板防水层、保护层已完成施工 主干道基础开辟及大树种植 土方回填时可将主干道的位置留出来，后面回填适合作为路基的材料，如砂质土、砖渣、混凝土块（小）等，如开放区赶工，建议主干道直接铺设砖渣，以作运输通道。后面大树种植如时间富余可先硬化地面。如时间紧迫，砖渣平整压实后即可种植大树及摆放景石。 其它各工种施工 在相互不影响的情况下，各工种有序穿插进行，注意需机械搬运材料的工种，如石材、大型铁艺，须预留道路供其使用。 开售前小品摆放、时花种植 甲供类小品，如花箱、花车类需提前申购，大型雕塑类需提前确定方案及选定单位，否则时间来不及。 花境营造可提前选定区域，避免绿化完成施工后再进行破坏，造成浪费。 如何避免外脚手架拆除及外墙清洗对绿化的破坏 楼边5米内禁种高大乔木（已完成施工的公共区域除外，如会所），设计或图纸会审时需注意该点。 未拆除脚手架的3-5米内如销售需要需种植绿化的，建议只用草皮绿化或简单种些球形灌木及地被，避免种植大灌木及乔木，否则拆除脚手架时易砸损或清洗外墙时极易致死，该类绿化很难进行保护。 保护措施：遮盖 乔木：脚手架+模板+彩条布 灌草：彩条布、薄膜纸 “ ” “ ”