探讨我国养老地产开发及养老建筑设计实践.docVIP

精品论文 参考文献 探讨我国养老地产开发及养老建筑设计实践 中机国际工程设计研究院有限责任公司 湖南长沙 410000 摘要：我国老龄科学研究中心发布的《中国养老机构发展研究报告》是我国首部发布的养老机构发展专题研究报告。报告中之处，我国截止2014年底，六十岁以上的老年人口数量总数已经高达两亿一千两百多万人，其中高龄老年人数量和失能老年人口数量分别达到了两千四百多万和四千多万，这对当下我国老龄服务事业和产品的发展带来了新的挑战。本文就我国老龄化及养老模式现状进行分析，并在此技术基础上对我国养老地产开发以及养老建筑设计实践进行深入探讨，希望对当下我国养老行业的发展带来一定帮助。 关键词：养老地产开发；养老建筑设计；老龄化 1.中国老龄化现状 在总人口数中，65岁以上的老年人数量占总人口的百分之七以上被称之为老龄化社会。2012年9月，联合国欧洲经济委员会部长级会议报告中明确指出，随着全球人口数量的不断增加，在未来四十年中，全球总人口数将上升到22亿到92亿，不论是发展中国家，还是发达国家，其社会局面都将面临人口老龄化问题。据相关部门的预计，全球65岁以上的老年人数量在2015年可能会上升到15亿[1]。而我国作为一个人口大国，巨大的人口基数，促使我国老龄化问题也越来越严峻。从世界卫生组织报告上显示，2002年我国有1.34亿的六十岁以上的老人，到2025年，该数量将会增加一倍。而实际上，我国老年化社会从2001年就已经形成，2000年就已经达到了7.6%。据联合国人口统计调查数据显示，我国将在225年到2026年逐渐步入老龄化社会。 2.养老地产的概念及特点 养老地产具体指人口老龄化背景下，相应的房地产开发企业或者是相关的社会机构推出的适宜老年人居住，并且非常符合老年人心理、生理特点，能够充分满足老年人社会活动需求，为老年人的健康提供良好保障的住宅产品。其形式上具体表现为以下几个方面：老年社区、公寓、住宅、旅游地产、养老院、托老机构等。对比其他的商业地产而言，养老地产本身具备多种鲜明的特点：（1）在进行选址时，应当充分考虑周边的交通、居住环境及生态条件等多方面因素；（2）具备较高的住宅规划设计要求，像要求无障碍设计、要求有紧急呼叫系统等；（3）要求配套设施乃至服务水平更高，对老年人来说，能够便利地在住宅附近有效的帮助老人解决其各项需求。这直接导致相应的养老地产开发资金额度变得巨大化，同时还将致使产业链延长，进而导致各方的利益关系变得越加复杂。 3.我国养老地产开发方向分析 3.1对多层次服务方式进行研究，促使居家养老服务全覆盖得以实现 在老年人养老保障体系中，养老地产及建筑设计是不可缺少的重要部分，它不仅仅只是对部分老年人的养老问题进行处理和解决，更应该为全体老年人的养老提供服务[2]。对多层次的养老服务方式进行积极探索和分析，促使不同类型的老年人的所有养老需求都能够得到满足。全方位的开展和实施养老服务部署，让养老服务的全面服务该最大限度的实现，从而让老年人多样化的养老需求能够得到充分满足。 3.2对社区建设进行不断完善，促使养老服务专业化得到提升 我国养老地产的最佳基础就是依赖于社区，伴随着当下养老地产的不断发展和深入创新，社区也应该将相关具有专业化性质的养老服务给提供出来[3]。对生活照料、精神慰藉、体育健身以及医疗保健等方面的养老服务进行扩展和优化，并让专业社工人员比例得以增加，对相关工作人员进行入职培训，并定期安排相关的日常学习和在岗培训，从而能够更好的去适应当下养老地产发展需求。 3.3对大数据平台进行建立，促使多种居家养老服务项目能够得到有效整合 在相关数据库中纳入老年人的基本资料，对信息技术的管理进行重点关注，将平台管理、呼叫中心以及智能终端接入等诸多子系统组成的养老系统平台得以及时建立起来。并结合信息基础设施、信息产业环境以及技术研发能力等基础，对各类公共资源进行全面、充分的挖掘和整合，从而让我国养老地产的信息化建设速度能够得到加快。借助于对养老服务的整合，能够让老年人养老服务的供给效率得到有效提升，从而促使老年人不断变化的养老需求能够得到充分满足。 4.我国养老地产建筑设计实践分析 4.1 选址规划设计 通常在选择建筑区域的过程当中，必须对周边的社会环境及自认环境进行充分考虑，这样才能尽可能的避免其产生不良的影响。比如可以选择景观资源好，周边干扰性小的环境。因为养老地产除了需要满足老年人群体的基本居住选址要求外，还直接对区位乃至其景观环境方面