鄂尔多斯房地产业对经济增长的带动效应研究.docxVIP

鄂尔多斯房地产业对经济增长的带动效应研究徐伟,烟木炎(内蒙古科技大学建筑与土木工程学院,内蒙古自治区包头014010)摘要:随着经济活动的增加,鄂尔多斯市在房地产需求递增的同时出现产能过剩。从房地产业来探究鄂尔多斯市经济发展的客观规律,通过分析鄂尔多斯市房地产投资与GDP的协整关系,对鄂尔多斯市1998—2011年房地产投资与GDP序列平稳性检验、协整检验和Grange因果关系检验来确定房地产业与城市经济发展两者之间的因果关系,通过误差修正模型来确定带动效应。结果表明,鄂尔多斯市房地产投资额每增长1%,将带动城市GDP增长0.523905%。关键词:鄂尔多斯;房地产业;城市经济增长文章编号:1005—8141(2013)03-0244-04中图分类号:F293.35文献标志码:ADrivingEffectResearchonOrdosRealEstateIndustrytoUrbanEconomicGrowthXUWei,YANYan(SchoolofArchitectureandCivilEngineering,InnerMongoliaUniversityofScienceandTechnology,Baotou014010,China)Abstract:WiththeincreaseineconomicactivitydemandsforOrdosrealestate,keptrisingandbroughtaboutovercapacityofproduction.Fromthepointofthetertiaryindustry,thispaperdelvedintotheobjectivelawsofOrdoseconomicdevelopment.Adoptingstationarytest,cointegrationanaly2sisandGrangecausalitytestresearchapproachoftimeseriesvariableineconometrics,thispaperstudiedthecausalrelationshipofrealestateindustryandeconomicdevelopmentinOrdosfrom1998-2011.Alongwiththisidea,thedrivingeffectcouldbedeterminedbytheerrorcorrectionmodelandinvestmentefficiencywascalculated.TheresultsshowedthatthegrowthinOrdosrealestateinvestmentwastogoupby1%,whichinGDPwasturnedup0.523905%.Keywords:ordoscity;realestateindustry;urbaneconomicgrowth房地产业是我国扩大内需、投资和消费的重要领域。21世纪以来,我国房地产业增加值占国民生产总值的比例长期在第三产业中名列前三名,成为成长最快的行业1。鄂尔多斯市是区域发展战略“呼包鄂”一体化经济圈中最具发展潜力的城市。近年鄂尔多斯市城市经济和房地产业发展迅速,国内生产总值从1998年的100.26亿元增长到2011年的3218.5亿元,年均增长率30.58%;而房地产投资从1998年的5600万元增加到2011年的426.03亿元,年均增长66.58%,占全社会固定资产投资比重从1998年的1.57%上升到2011年的18.99%。2001年鄂尔多斯撤盟设立地级市,10年间依靠其丰富的煤炭、天然气、稀土和羊绒资源,从内蒙古自治区的一个贫困城市发展为经济总量位居全国城市GDP排行第39位的城市。在《2012年中国城市竞争力蓝皮书:中国城市竞争力报告》中,对294个城市10年综合竞争力指数变化进行了比较,鄂尔多斯市位居竞争力提升最快的前50个城市榜首2。以这样一个典型高速发展的城市为研究对象,研究房地产业对城市经济发展的带动效应,有利于区域经济的理性增长和房地产市场的健康、持续发展,对区域经济整体协调发展具有十分重要的价值。1鄂尔多斯市房地产业发展历程鄂尔多斯市房地产业发展起步较晚,30年来其房地产业发展大致经历了以下阶段:①房地产业萌芽阶段(1998年以前)。1990—1993年我国房地产业迅速发展,1994年国家颁布相关政策进行宏观调控,我国房地产市场进入规范化管理阶段。鄂尔多斯市地处内陆,20世纪90年代城市经济发展缓慢,在国家宏观调控和其他地区经济发展的影响下,形成了房地产业发展的初步环境。②房地产业起步阶段(1998—2004年)。1998年国务院发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通