第五讲租赁会计.pptVIP

合肥市Ｋ公司是一家以印刷为主要业务的民营股份制企业，其生产、销售一直保持着良好的发展态势，但最近因原材料价格上涨，而导致资金出现暂时困难，后来通过与安徽兴泰租赁有限公司业务部洽谈，将其最主要的一台生产设备(四开四色胶印机SM74-4-H)，采用售后租回的方式，出售给租赁公司，按期支付一定租金，这样既解决了流动资金不足的状况，也没有影响到自身的生产。 内 容 提 要 第一节 租赁概述（掌握） 第二节 经营租赁(选学） 第三节 融资租赁（重点掌握） 第四节 其他租赁（选学） 重点：融资租赁的会计处理 第一节 租赁概述 一、租赁及其特点 租赁：出租人在承租人给予一定报酬（租金）的条件下，授予承租人在约定的期限内，占有和使用租赁财产的权利的一种经济行为或契约形式。 二、租赁的分类 （一）按与租赁物有关的风险和报酬归属于租赁双方的不同分类 2.经营租凭：除融资租赁以外的租赁。适合对资产短期临时或季节性的需要的租赁，承租人没有购买选择权。 （二）按照租赁资产来源分类1.直接融资租赁 3.售后回租 三、融资租赁业务承租方会计处理 1.与时间相关的概念 租赁开始日 租赁期 租赁期开始日 2.与资产计价有关的概念 担保余值 资产余值 未担保余值 　　最低租赁付款额 (1) 租赁合同没有规定优惠购买选择权时 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值 (2) 租赁合同规定有优惠购买选择权时 最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人行使优惠购买选择权而支付的款项 　　或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 　　履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 　　【单选题】某项融资租赁合同，租赁期为8年，每年年末支付租金100万元，承租人担保的资产余值为50万元，与承租人有关的A公司担保余值为20万元，租赁期间，履约成本共50万元，或有租金20万元。就承租人而言，最低租赁付款额为（ ）万元。 　　A.870 B.940 　　C.850 D.920 　　【答案】A 　　【解析】最低租赁付款额=100×8+50+20=870（万元） 承租人租赁资产的初始确认及计量 ①租赁资产的入账价值：租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值较低者+初始直接费用 a、最低租赁付款额 = 应支付或被要求支付金额 + 担保余值 b、折现率的选择顺序： 租赁内含利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 ②长期应付款的入账价值：最低租赁付款额 1、承租人租赁资产的初始确认及计量 ③编制租赁开始日会计分录 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用　　　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 银行存款 2、初始直接费用的处理 ①概念：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 ②会计处理：应在租赁期开始日计入租入资产价值 ③相关会计分录： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 3、未确认融资费用的核算 特别注意：实际利率的选择 ①租赁资产以最低租赁付款额的现值入账的，折现率即为实际利率 ②租赁资产以其公允价值入账的----重新计算实际利率。 计算方法：最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等时的折现率 3、未确认融资费用的核算 ①会计处理：承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分摊”未确认融资费用”至有关成本费用账户。 ②相关会计分录： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【每期租金】 贷：银行存款 借：财务费用　　　　　　 贷：未确认融资费用 【每期摊销额】 4、租赁资产折旧的计提 ①折旧期：一般应为租赁期间。 ①如在租赁开始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资产所有权 ，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。 ②如无法合理断定，则为租赁期与可使用年限中较短者。 ②折旧政策：与承租人自有折旧政策一致。 ③会计分录： 可比照自有固定资产计提折旧的方法进行。 　　【单选题】承租人采用融资租赁方式租入一台设备