居住区quot;个性quot;.pdfVIP

186 Point of View 赵城 北京工业大学建筑与城市规划学院研究生 居住区 “个性”的探索 Probe into the Personized Living Areas 摘要 ：在住宅商品化的机制下，居住区尤其是新城的居住区该如何吸引居民入住呢？居住区室外 环境设计成为房地产开发的焦点问题。而具有个性特色的居住区环境，容易唤起强烈的感觉和记 忆，使居民感到亲切和愉悦而产生自豪感和家园感。面对商品房建设大发展的时期，面对消费者 对住宅品质越来越高的要求，探讨新时期住区的品质营造是有其现实意义的，也是非常迫切的。 本论文通过对山东威海银滩的若干居住区的调查研究，结合搜集的资料，总结和探索居住区 “个 性”的几个重要要素。 关键词 ：居住区品质主题个性品牌 引言 山东威海绵长的银滩岸边有成百上千的 二、住区主题居住区品质的基本 之初就被定位于 “被激活的历史”；也可 居住区，它们的地理位置没有多大差异， 原则 以是自己创造的，比如日本多摩新城的动 但是房价却有天壤之别。根据细致调查沿 在进入21 世纪的今天，随着居民收入水 画产业动画产业 （图1）。 海岸边的30 多个居住区后，我们发现居 平的逐步提高，人们开始越来越重视生活 （2 ）、住区规划基本技术问题 住区的环境是决定房价的关键因素。其中 质量，在传统消费观念中增加了享受生 用地条件、容积率、建筑朝向等基本技术 做得比较好的有明珠海岸、中房以及大庆 活的内容。居民对住宅、住宅环境以及 因素限制了品质社区的创造性设计，但如 一期二期的居住区。它们都营造了很有特 住区精神文明生活要求和期望越来越高。 果巧妙应对，则可以形成有专属特性的精 色并且舒适的环境，提供保障的住房质量 什么样的居住区是高品质的居住区呢？ 品设计，达到利润和品质的平衡 （图2 ）。 以及物业管理质量，所以开盘房价较高且 结合调研我认为评价的基本原则有六条 ： （3 ）、住区规划建筑布局 被迅速抢购一空。而有不少比上述居住区 住区主题，住区规划基本技术问题，住区 建筑布局是一切规划的基础。它关注的是 地理位置更优越的居住区，由于环境做得 规划建筑布局，住区景观资源规划，住宅 规划所构筑的庭院空间形态、氛围及其序 粗糙无序，树木种植不合理，绿地毫无特 建筑单体设计以及住区园林设计。 列体系。 色的条状摆布，亭廊无意义的搁置，只求 （1）、住区主题 一个有个性特色的居住区或小区，多数在 迅速完工开盘，房价虽然较低却仍然销售 主题确立则使地产运作及社区营造有了 整体布局上具有清晰的结构形态和规则 不理想。 统领，各个环节围绕主题展开。 或不规则的空间轴线，给人留下深刻的印 一、居住区 “个性”的概念 主题应当有意境。品质为本，是对住宅商 象。如荷花小区布局结构示意图 （图3 ）。 居住区的 “个性特色”是指它在结构功能 品属性的回归；意境之营造，是品质的升 （4 ）、住区景观资源规划 布局以及环境形态方面所具有的与其它 华。 高品质的景观资源规划为使用者提供了 居住区不同的内在和外部特征。这种特征 有了主题，居住区才有了灵魂，这个主 更有意境的情趣空间，是对社区居住品质 在人的心理与生理上能够被感知，使人产 题可以是利用原有环境资源如河流水源、 的提升。 生区别于其它居住区的印象。 历史遗迹等等，比如天津万科水晶城设计 住区景观资源规划只涉及规划范畴，它是