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第六章 投资性房地产的核算 第四节 投资性房地产的转换与处置 本章的教学内容 投资性房地产的定义及特征 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的范围 投资性房地产的确认 教学 内容 投资性房地产的转换与处置 第四节 投资性房地产的转换与处置 采用成本模式后续计量的投资性房地产处置 投资性房地产转换形式与转换日 采用公允价值模式后续计量的房地产转换 内容　 采用公允价值模式计量的投资性房地产处置 采用成本模式后续计量的房地产转换 第四节 投资性房地产的转换与处置 一、投资性房地产的转换形式与转换日 　 转换形式 转换日 投资性房地产开始自用，从投资性房地产转换为固定资产或无形资产 企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。 将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。 租赁期满，企业董事会或类似权力机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 第四节 投资性房地产的转换与处置 一、投资性房地产的转换形式与转换日 　 转换形式 转换日 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，从存货转换为投资性房地产 租赁期开始日。即指承租人开始有权行使其使用租赁资产权利的日期。 土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值，从无形资产转换为投资性房地产 建物筑停止自用，改为出租，从固定资产转换为投资性房地产 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 采用成本计量模式的房地产转换示意图： 　 自用房地产 或存货 投资性房地产 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 企业将投资性房地产转为固定资产或无形资产时 借：固定资产（或无形资产） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”等科目。 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 【例5】艾丽制衣公司2014年8月1日，将其出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设艾丽公司的投资性房地产采用成本计量模式进行后续计量。 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 【承例5】艾丽公司的账务处理如下： 借：固定资产 　　　　　 50 000 000 　　投资性房地产累计折旧 12 350 000 　　贷：投资性房地产　　　 50 000 000 　　　　累计折旧　　　　　 12 350 000 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为开发产品时： 借：开发产品（转换日的账面价值） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产（账面余额） 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 【例6】艾丽公司下属一房地产开发企业，将其开发的一栋写字楼租赁给乙公司使用。2014年9月15日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转为存货。2014年9月15日，该写字楼账面价值为39 000万元，其中，原价为43 000万元，累计已提折旧4 000万元，未计提减值准备。假设该企业投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 【承例6】 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 借：开发产品