我国房地产投资信托若干法律问题研讨.pdfVIP

论文指导小组成员 许凌艳副教授 季立刚教授 孙晓屏副教授 第一章房地产投资信托(REITS)基本概述………………………………………4 第一节REITs的内涵及相关法律制度比较……………………………………4 一、REITs的内涵及法律特征………………………………………………4 二、REITS的分类……………………………………………………………5 三、REITs与相关法律制度辨析…………………………………………一7 第二节世界范围内REITs的发展历程及法律架构…………………………一9 一、美国REITs的发展历程及法律架构…………………………………．9 二、新加坡REITs的发展历程及法律架构………………………………12 三、香港REITs的法律历程及法律架构…………………………………14 四、美国、新加坡、香港REITs法律制度比较及经验借鉴……………15 第二章构建我国的REITs及相关法律的完善…………………………………．17 第一节我国发展REITs的意义及现实环境分析…………………………．．17 一、我国发展REITs的意义………………………………………………17 8 二、我国推出REITs的现实环境分析……………………………………l 第二节REITs模式概述及评析………………………………………………。20 一、房地产集合资金信托计划……………………………………………20 二、封闭式契约型REITs基金……………………………………………23 三、公司型REITS…………………………………………………………24 第三节我国REITs模式选择及法律完善……………………………………26 一、金融监管机构拟推出的REITs试点方案……………………………26 二、我国REITs模式选择及相关法律的完善……………………………26 三、立法体例的选择………………………………………………………一29 第三章REITs风险的法律防范……………………………………………………．3l 第一节REITs存在的主要风险………………………………………………．31 l 一、REITS的风险类型……………………………………………………。3 二、REITs风险产生的原因………………………………………………32 第二节REITs风险的法律防范措施……………………………………………33 一、建立健全信息披露制度………………………………………………．33 二、限定REITs投资范围，优化REITs资产包…………………………34 三、完善REITs管理模式………………………………………………。35 四、加强监管机构的监管…………………………………………………35 五、吸引机构投资者投资REITs…………………………………………36 六、独立中介机构的介入…………………………………………………．36 余论……………………………………………………………………………………………………………．．37 注释…………………………………………………………………………………………………………．38 参考文献……………………………………………………………………………。44 后记……………………………………………………………………………………………………………．48 2 中文摘要 美国自20世纪60年代推出REITs以来，为中小投资者提供了一个分享房地 产业发展所带来利益的渠道，同时活跃了美国房地产市场以及房地产金融市场。 20世纪90年代以后，亚洲国家如日本、新加坡、韩国以及我国香港