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名爵观园新建项目 环境影响报告书 （报批稿） 编制单位：中山市环境保护科学研究所 委托单位：中山华诚房地产有限公司 证书编号：国环评证乙字第2821号 编制时间：二〇〇九年一月 3 项目概况和工程分析 3.1 项目概况 3.1.1项目基本情况 项目名称：名爵观园新建项目 建设单位：中山华诚房地产有限公司 项目地点：中山市南朗镇翠亨村石门路口 项目性质：新建房地产开发项目 建设方向：住宅小区 建设规模：总用地面积19.32万m2，总建筑面积15.97万m2 建设项目总投资：14000万元 工程建设期：实行滚动开发建设，一期工程2007年7月1日开工建设，现已基本完工，正在竣工验收阶段；二期工程2007年11月开工，共122栋低层住宅，现已有107栋封顶；三期现正在施工报建中，预计2008年12月开工，2010年5月竣工。 3.1.2项目地理位置及用地现状 建设项目选址于中山市南朗镇翠亨大道（珠海京珠高速下栅检查站东）。东至规划用地，南至中珠交界线，西至京珠高速公路收费站，北至25米市政规划路。东面的高速公路与本项目靠近高速公路第一排建筑的距离有150米，北面与锦绣海湾城一路之隔，广珠轻轨在其北面道路边设有一站。地块沿东西向大致成长方形，项目的区位条件相当优越，交通便利，是经济价值很高的居住用地。项目所在地理位置见图1.1-1。建设项目四置简图及周边用地现状情况见图3.1-1。 项目选址土地是空地，长满了杂草，零星的有几颗树木，项目选址内不存在基本农田用地，土地利用现状情况详见图4.4-1。 项目选址地势比较平坦，基本无取、弃土现象。 广珠城际轻轨北 广珠城际轻轨 北 西空地（树林） 西 空地（树林） 辅村庄 辅 村庄 山地塘、滩地 山地 塘、滩地 部 部 排 洪 渠锦绣名园（在建中） 排 洪 渠 锦绣名园（在建中） 750米道 750米 道 沿京 珠 高 速 沿 京 珠 高 速 山地 山地 100米道 路 100米 道 路 海 海 150米 高 150米 高 20米塘、滩地小 树 林 20米 塘、滩地 小 树 林 收费站宿舍 速项目所在地收费站 收费站宿舍 速 项目所在地 收费站 排 洪 渠 排 洪 渠 鱼塘、蕉、杂草 鱼塘、蕉、杂草 = 1 \* GB3 ①~ = 7 \* GB3 ⑦为噪声监测点位 图3.1-1 建设 图3.1-1 建设项目四置简图及周边用地现状情况 3.2 项目建设规模和建设内容 3.2.1项目建设规模 名爵观园新建项目占地面积19.32万m2，总建筑面积15.97万m2，规划居住户数676户，居住人口2366人。其中居住建筑总面积13.91万m2，公共设施建筑面积1.02万m2，地下室0.96万m2，其他建筑面积0.08万m2。居住建筑面积包括低层住宅建筑面积9.40万m2和高层住宅建筑面积4.51万m2；公共设施建设面积包括会所面积0.42万m2、商场面积0.30万m2、托儿所面积0.10万m2和综合楼0.20万居住户中小于100m2的户型144户，101-130m2的户型180户，130m2的户型180户。配建总停车位906个，其中住户停车库车位816个，公建停车场车位90个。住户停车库车位中100 m2以下的72个，101-130 m2的216个，130 m2以上的528个。 本项目其他主要配套设备有地下车库排风机、生活给水泵、消火栓水泵、喷淋水泵、配电房、垃圾房、电梯等设备。 施工期环境影响分析 5.1 施工期水环境影响 项目在施工期内所产生的泥沙、施工人员的生活污水及施工过程中的施工废水会随着施工场地的排水沟、排水管道进入附近的水体中，会对水体环境造成一定的影响。因此，必须要做好施工期废水的防治措施，避免施工废水对周边水体水质产生影响。 5.1.1 施工场地水土流失对水环境的影响 项目施工初期特别是土地平整过程中，在雨水的冲刷下水土流失较严重。土地平整后施工过程中也会产生水土流失现象。地表径流携带泥沙直接排入排水管道，容易造成管道堵塞，废水进入水体后会造成水体SS浓度的增高，对受纳水体水质会产生一定的影响。因此要做好水土流失防治措施。水土流失影响分析见§5.5一节。 5.1.2 施工废水对水环境的影响 一般施工期的废水主要是施工过程中少量混凝土搅拌产生的水泥浆水，但本项目主要使用商品混凝土，搅拌废水的产生量较少。此类废水颗粒物浓度较高，会造成水体SS浓度的增高。 施工现场使用的挖掘机、推土机、载重汽车等施工机械和设备在清洗维修过程中也会产生一定量的废水，其主要污染物为石油类和