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温江区农民跨区域集中政策问答 一、定向安置房的入住时间及购买价格 1、2006年全区首期规划建设农民跨区域集中定向安置点在哪里？何时可以入住？ 答：万春镇五里村“大同上郡”，计划安置500户。预计首期安置房于2007年12月即可入住。 2、定向安置房按何种价格进行购买？ 答：自愿放弃宅基地使用权和土地承包经营权的农户，可按政府规划要求在全区范围内购买集中居住区的定向安置居住房。人均35㎡以内的按入住居住区的安置价购买，人均35㎡至45㎡的按成本价购买，超过人均45㎡的部分按市场价购买。如果进城自主购房的，人均35㎡以内的按所在镇（街）定向安置居住房安置价与成本价的价差给予补贴。 首期安置房为11层的电梯公寓，据初步预算，成本价约1600元/平方米（最终以审计部门核定为准），对外销售市场价初步定为2500元/平方米。 3、农户选择安置房的套型和数量的方式？ 答：套型选择尊重农户意愿。套型分以下四种：一室一厅（建筑面积约44.3㎡）、两室两厅（建筑面积约76.5㎡）、三室两厅（建筑面积约117㎡）、四室两厅（建筑面积约149.5㎡），具体建筑面积以办理房产证时实测数据为准；一室一厅、两室两厅、四室两厅三个套型只有一种户型，三室两厅有三种户型；一人户优先确定一室一厅套型，二人户优先确定二室两厅套型，三人户优先确定三室二厅套型，四人户及以上优先确定四室两厅套型；安置户以抽签方式分配房号。 二、入住后可享受的优惠 4、“双放弃”后进城居住的农民其房屋产权证权属性质是什么？ 答：房屋产权由建设、房管部门负责办理。在土地未确定为国有土地前，办理集体村镇产权；土地确权后，住房按城市房产管理，办理城市房屋产权。 5、入住定向安置房的农户在水、电、气、光纤等方面可以享受哪些优惠？ 答：定向安置点农户的水、电、气、光纤入户手续由城投公司统一办理；水、电、光纤入户费用标准由区农发局、区财政局、城投公司一起与企业商定。具体费用由区、迁出镇（街）财政按30%、70%比例负担。 对入住大同上郡电梯公寓的农户水、电、气实行五年补贴，前三年按人均20元/月给予补贴，后两年按人均10元/月给予补贴。 三、定向安置房的入住条件 6、放弃宅基地使用权和土地承包经营权，农户以什么方式申请？ 答：以户为单位，由户主提出申请，家庭内其他成员签字按手印同意即可。 7、申请放弃宅基地使用权和土地承包经营权的农户应符合哪些条件？ 答：1）基本条件是：家庭人均年收入达5000元以上，且家庭主要收入来源为非农产业（非农产业收入占家庭年收入的80%以上）的农户。 2）具体条件是：以户为单位家庭整体自愿搬迁，进入城镇自主购房或按政府规划要求进入集中居住区居住。 3）优先条件：符合上述条件的，且原居住地同村同组同个林院的整体提出申请的农户，予以优先安置。 四、安置补偿标准 8、放弃宅基地使用权和土地承包经营权的农户可享受哪些补偿？ 答：可享受宅基地上房屋拆迁补偿、林盘地上附属物补偿以及土地补偿费补偿。 9、各项补偿依据的标准是什么？ 答：补偿标准参照《成都市温江区征地补偿安置办法》（温府发[2002]72号）文件规定。农民应得土地补偿按所在组的承包地、宅基地、林盘地、自留地人均面积应补偿额计算。具体补偿标准为：承包地13500元/亩；林盘地（含宅基地、自留地）6750元/亩。 农户的宅基地和林盘地上的附着物，在实施搬迁时，根据协议锁定数额进行补偿；自留地和承包地上的附着物，在未实施搬迁以前，由农户耕种经营，在实施搬迁时，由农户自行处理，政府不再予以补偿。 10、放弃宅基地使用权和土地承包经营权的农户家庭成员中哪些人员可全面享受66号文件规定的补偿和安置政策？安置费的标准是多少？ 答：（1）户口在本组的农业人员，（2）原籍在本组，购买集资建镇户后户口迁出的居民（由组织、劳动、人事部门安排就业的除外），（3）服现役的义务兵、8年以下的士官，（4）在校大中专学生（军校生除外），（5）根据成公发[2004]263号文件规定，依法迁回本组的大中专院校毕业生，（6）根据温府发[2002]72号文件规定，劳改、劳教服刑人员及少管人员。 安置费的标准是：9000元/人。 11、农户的宅基地、林盘地、自留地、承包地平均面积怎样计算？ 答：农户所在组的现有农户宅基地、林盘地、自留地面积分别除以该组现有农业人口，为该组农户人均宅基地面积、林盘地和自留地面积；承包地面积（包括机动地、独子保健田以及其他耕地等）除以该组现有农业人口，为该组人均承包地面积。 12、家庭成员中的轮换工、在城镇无房改福利房回乡居住的离退休人员、户口迁往未设区的市有承包地的人员（由组织、劳动、人事部门安排就业的除外）可享受哪些补偿安置政策？ 答：家庭成员中的轮换工、回乡居住的离退休人员、户口迁往未