死钱变活钱妙招.pdfVIP

阿里学院——电子商务学习社区 死钱变活钱妙招 内容简介： 本人主要向我们提供了缺钱的时候的时候我们应如何面对，可谓想当实用 了：可以搬动房产——二次授信抵押贷款，可以让汽车有个临时的家。 目录： ■可以搬动的房产——二次授信抵押贷款 ■让汽车有个临时的家 第 1 页 阿里学院——电子商务学习社区 什么是关键生活中虽然会发生“顾此失彼”的现象，但希望我们教您的解决 缺钱方法，不再让您为财务问题烦恼，不要再患得患失。其实，您不是缺钱，只 是您的家庭资产没有流动起来，现在就让现有资产发挥最大的作用，流动起来吧， 你就可以享受自在的生活。 家里的房产、汽车、金银首饰、古董书画，这些看似值钱的东西，这些不动 产和动产，在家人需要住院看病，需要给孩子交上万的留学费用时，看起来这些 值钱的资产却显得那么无助，有时候我们仅仅需要的是现金！面对还没有到期的 存款、刚买的国债，我们现在就缺钱，要交住院费、交学费、还想买车，难道我 们就一定要在到期的时候才能取出这些定期存款和国债，才不丧失我们的收益 么？但是我们付出的代价是延迟我们的消费。可是我们要怎么把家里的这些资产 让其流动起来，更好的解决我们的生活所需呢？ 看看王先生吧，他似乎资产非常雄厚，但是他就真的不缺钱么？他，今年 30 岁，一家公司的经理，当初购买房产 35 万，至今还有 20 万才能全款付清； 一年前买的一辆现代伊兰特轿车，现在也值 10 万；还有一个月就到期的 10 万三 年期国债；平时喜欢收藏些书画古玩，多少也值几万；还有去年买的 10 万的投 连险，现在基本翻倍了，有了 20 万。现在除了每月开销结余 5 千元，所有的活 期储蓄也就有 1 万多块了。明年把父母接来和自己住的他，想再买套大点的房子， 还要装修，可是目前的这些现钱好像都远远不够。 1、可以搬动的房产—————二次授信抵押贷款 王先生在朋友的介绍下，到某银行办理了“房产二次贷款”，按照目前房产估 价是 40 万，可以获得该住房价值的 80%贷款额度，即 32 万元，除了还有 20 万 未还款外，实际王先生可以拿到 12 万元的贷款。如果王先生提出“随借随还” 申 请，同时再还了 3 万，就又可以得到 15 万的贷款额度，随着原住房还贷额的减 少，所能贷到的额度也就越高，这就相当于把现有不动产，变成了动产，使家里 的资金保持了流动性。王先生可以用这些贷款，去买个和父母一起住的大房子， 除了首付外，分期付款还能享受一定的贷款优惠，这能省下不少钱呢！王先生还 了解到这些贷款可以用来装修，或者将来为孩子支付大额学费时，顿时觉得生活 不是很拮据了，感觉自己还是挺有钱的。 第 2 页 阿里学院——电子商务学习社区 个人房屋二次抵押贷款，是银行为已获得银行住房抵押贷款的借款人提供的 加按揭贷款服务。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营， 可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。 链接： 贷款额度的计算公式： 贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。 其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中 较低的。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过 70% ；以商业用房抵押的二次 贷款抵押率最高不超过 50% 。 不同银行对其叫法不一，如中国银行将其称之为“个人房屋二次抵押贷款”， 民生银行将其称之为“二次抵押授信”，工商银行将其称之为“个人住房加按揭贷 款”，招商银行将其称之为“个人住房循环授信”等。一般各大银行对办理此种业 务的房产也有一定的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为商业用房；也必须是现 房。在贷款的过程中，各银行对房龄、贷款期限、贷款成数、授信最高额度等还 有具体的规定，如中国银行的相关规定，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用 途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过 5 年，用于个人经营类贷款最长不超 过 3 年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款