20171217泉山湖营销18年推广方案6改稿(平面渣渣版.pdfVIP

凡战者 以正合以奇胜 格物机构泉山湖2018营销策略思考 2017 即将过去 泉山湖无疑会成为淮南的TOP 并且毫无疑问的说 2018 泉山湖，还将会是淮南的TOP 只有泉山湖的环境最好 淮南最贵的豪宅就在这块了吧 这里的别墅可能有一千万吧？ 他们一直都贵 TOP 级的目标，需要TOP 级的推广发声。 第一阵营的房企，需要有第一阵营的眼界与手腕。 也因此，横亘在我们面前的不只是10亿的销售额， 更是一场争夺淮南人心的「攻心战」。 在新的“万创国际”和“泉山湖”品牌大旗指挥下， 在淮南山南这片战场上，本案要做到的是 “既倾城，又倾心” 如何既倾城又倾心？ 作战总是以“正”兵来抵挡敌军 用“奇”兵去夺取胜利 战场上的“正合奇胜”可以以最小的牺牲赢得战争的胜利 而竞争中的“正合奇胜”则可以以最小的投入得到最大的收益 正所谓知己知彼百战不殆 首先我们要先看市场 淮南住宅成交量 住宅成交量连续创新高，首次超过2万套水平，销售价格大幅上涨。 截至2017年11月31 日，淮南（不 含凤台、寿县）住宅销售共23189 套,成交面积222万㎡,成交均价 5004元/ ㎡，同比2016年住宅成交 19818套，成交面积190万㎡，成 交均价4317元/ ㎡分别上涨17%， 17%，16%。 截至2017年11月31 日，今年新增 入市住宅20470套，供小于求。 淮南住宅开盘情况 全年加推73次，年内新项目涌现。 淮南月开盘次数 12 中铁南山院 21万㎡ 万达广场 永安二期 10 2016年12月入市 2016年12月入市 10 9 8 8 7 7 7 6 6 6 4 4 4 3 2 2 山南壹号44万㎡ 艺山南 47万㎡ 0 2017年中 2017年11月 粤泰公园天鹅湾92万㎡ 京澳广场14万㎡ 新城悦府31万㎡ 龙湖及第城13.5万㎡ 远宏书香5.8万㎡ 2017年7月 2017年7月 2017年7月 2017年12月 2017年7月 淮南住宅销售榜 预判1 ：2018年淮南住宅潜在供应增长 2017年年内淮南土地出让 量达18宗，面积1665亩， 估算可为二级市场带来240 万方左右的商品房开发量， 保守估计可以为楼市提供约 2.4万套住宅 2018年楼市预判 预判2 ：2018年山南向改善需求转变